Hallo,
de taak van de Raad van Mede-eigenaars is erop toezien dat de syndicus zijn werk naar behoren uitvoert. Dat weet elke eigenaar wel. Maar kan de VME de Raad van Mede-eigendom meer bevoegdheden geven?
In ons gebouw met 26 appartementen worden zoals overal de regels van de statuten of het huishoudelijk reglement al eens overtreden en dan komen misnoegde eigenaars naar de RVM om beklag te doen. Optreden valt (dacht ik toch) buiten de bevoegdheid van de RVM. Daarom zou ik bij onze volgende VME vergadering einde mei willen voorstellen om de RVM meer bevoegdheden te geven en tussenbeide te komen en op te treden in de vorm van verwijzing naar het huishoudelijk reglement, de statuten of gewoon de veiligheid in het algemeen.
Ik haal hier even twee voorbeelden die wij het afgelopen jaar kenden. Eerst was er een huurder die een terrasdoek had in een rose kleur. Optreden was eenvoudig, omdat terrasafsluiting met een grijze of zwarte doek mag, maar rose volgens het Huishoudelijk reglement niet is toegelaten. Volgend probleem was minder evident: een huurder had een droogkast in gebruik in de individuele afgesloten bergruimte in de kelder. Hiervan staat niets in de statuten of het huishoudelijk reglement. Na contact met de firma die de laatste brandrisico analyse in 2024 uitvoerde, bleek dit onveilig omdat de deur van de individuele bergruimte was afgesloten, er geen toezicht was en er onvoldoende verluchting was. Normaal staat iedereen dan machteloos omdat hiervan nergens iets is te vinden in de statuten of huishoudelijk reglement.
Vandaar mijn vraag. Wanneer dit juridisch of bij goedkeuring op de VME vergadering niet kan of mag, wat is dan de mogelijke oplossing? Men kan toch niet voor elk conflict een Bijzondere Algemene Vergadering bijeen roepen?
Dank u
Constant Sels.
1 Antwoord
U kent mijn gezegde ‘indien men zich houdt aan de statuten en reglementen van het gebouw is samenleven in een zekere harmonie verzekerd’. Feit is dat ook in een privé woning man, vrouw en Co….afspraken hebben….en zich daaraan houden , anders is soms het ‘kot’ te klein.
In een appartementsgebouw…..kort op elkaar……privatieve delen……gemeenschappelijke delen……bewoners……eigenaars…….huurders……er moeten afspraken gemaakt worden anders is het chaos en een dosis gezond boerenverstand is in deze noodzakelijk.
De Raad….kan inderdaad bepaalde bevoegdheden krijgen en dit gedurende één jaar en kan telkens verlengd worden…..weet wel dat de Raad géén bevoegdheden kan krijgen die wettelijk toegekend zijn aan de syndicus en aan de algemene vergadering.
In de door u aangehaalde voorbeelden is het duidelijk…..communiceren met elkaar en zijn er zaken die niet kunnen kan men daar gepast op reageren , zelfs kan elke individuele eigenaar bv. bij geluidsoverlast , het niet respecteren van de statuten ….zelf actie ondernemen en dit buiten de VME om , in eigen naam een procedure opstarten bij de vrederechter.
Uiteraard kan men bij excessen….steeds het RIO aanpassen/aanvullen mits goedkeuring AV beslissing.
Ook in overweging nemen….wat staat er in de statuten….staat de syndicus ook in voor de orde en rust in het gebouw ? syndicus kan steeds een overtreder of mbt. veiligheid die persoon daarover schriftelijk op de hoogte te brengen ect….
Soms is het zinvol om een boetclausule te laten goedkeuren zodat men eigenlijk een stok achter de deur heeft bij manifeste overtredingen…want niemand betaalt graag en helaas dat voelt men ook !
Dialoog- gezond boerenverstand….is de eerste vereiste.
