In ons gebouw is er een conflict tussen eigenaars die vast in het gebouw wonen, en andere eigenaars die hun appartement permanent verhuren via AirB&B, terwijl onze statuten stellen dat de appartementen ‘uitsluitend bestemd zijn tot privé-bewoning’. Onze syndicus weigert deze commerciële uitbating van de appartementen aan de kaak te stellen en de verhuurders in gebreke te stellen conform onze interpretatie van de statuten. Nu roept onze syndicus een ‘Informatieve Algemene Vergadering’ samen om zijn standpunt uit te klaren en overleg te starten met alle eigenaars. Hij stelt dat er voor deze vergadering geen quorum vereist is, en geen volmachten worden aanvaard. Bestaat er zoiets als een ‘Informatieve Algemene Vergadering’? Wie draagt de kosten hiervoor als niemand behalve de syndicus om deze vergadering vraagt?
1 Antwoord
Onze syndicus weigert deze commerciële uitbating van de appartementen aan de kaak te stellen en de verhuurders in gebreke te stellen conform onze interpretatie van de statuten.
Syndicus MOET de statuten vh gebouw respecteren en MOET een beslissing vd algemene vergadering uit voeren of laten uitvoeren.
Statuten vermelden “privé woning” en verhuren via AirB&B , hoort daar niet bij….gebruik de zoekfunctie al meermaals besproken hier op het forum.
Bestaat er zoiets als een ‘Informatieve Algemene Vergadering’? Wie draagt de kosten hiervoor als niemand behalve de syndicus om deze vergadering vraagt?
Wettelijk gezien niet , beschouw dit eerder als een toelichting/bemiddeling vd syndicus , op zich een goed initiatief = vrijblijvend.
Syndicus kan wel wettelijk zo voorzien , het initiatief nemen om een AV te organiseren , telkens wanneer deze dat nog acht en in belang vd gemeenschappelijke belangen , lees uw statuten erop na….maar een informatieve algemene vergadering weliswaar goed bedoeld is een persoonlijk initiatief vd syndicus en zo wie zo kunnen de aanwezigen niets beslissen !
Algemene conclusie :
Een bepaling in een reglement van inwendige orde van een appartementsgebouw, stellende dat alle appartementen bestemd zijn om te wonen, laat toe verhuur via Airbnb te verbieden……
lees oa.:
Airbnb en VME’s: is de syndicus wel of niet betrokken? | PropertyToday
‘Appartement verhuren op AirBnB mag niet’ | Focus en WTV
Duidelijk toch !
Informeer de syndicus….zoek gelijkgezinden…..ga naar die vergadering en doe samen een onderbouwde uitleg….ga de syndicus door met een njet…..laat deze dan op aanvraag van de mede eigenaars een BAV organiseren (20%) regeling , met agendapunt air b&b , bespreking en beslissing…..syndicus moet gevolg geven aan dat AV besluit….
en ik herhaal lees al mijn vorige antwoorden op uw vragen …
lebragard commented januari 11, 2026
Herlees AL mijn vorige antwoorden op uw vragen , ook deze van een tijdje geleden…..blijven aanmodderen is not done.
De syndicus kan enkel optreden binnen de grenzen van zijn wettelijke, statutaire of conventionele bevoegdheden. Dit betekent dat zijn handelen beperkt is tot wat is vastgelegd in:
De Wet op de Mede-eigendom en de deontologie; dit vormt het wettelijke kader voor de bevoegdheden en verplichtingen van de syndicus.
De Statuten: deze documenten bevatten de specifieke regels en afspraken die van toepassing zijn binnen een specifieke VME.
De Beslissingen van de Algemene Vergadering : de syndicus dient de beslissingen van de AV uit te voeren, kan hier niet zelfstandig of éénzijdig van afwijken.
Zijn Mandaat en overeenkomst : dit omvat de specifieke missies en taken die expliciet aan de syndicus zijn toegewezen.