Geachte ,
Ik heb een garage in een groot complex . In de basisakte staat dat de garages in niets meedoen in de onkosten .
Op een AV is dit gewijzigd naar : de garages doen mee enkel in verzekeringskosten en dakkosten .
Moeten de garages dan meedoen aan het reservefonds ?
2 Antwoord
Ik heb een garage in een groot complex . In de basisakte staat dat de garages in niets meedoen in de onkosten .
De statuten van het gebouw bepalen de kosten / lasten verdeling….
Elke “kavel” moet de kosten / lasten verdeling mee betalen mbt. de algemeen gemene delen behoudens anders bepaald in die statuten. Dat de garages niets betalen voor de algemene gemeenschappelijke delen is zo goed als onbestaande. Ook zij maken gebruik van minstens dat deel van de algemene delen voor toegang naar die garage , bv. de inrit , garagepoort ect…..
GRAAG de integrale tekst uit uw basisakte ……
Op een AV is dit gewijzigd naar : de garages doen mee enkel in verzekeringskosten en dakkosten .
Een AV besluit KAN de statuten wijzigen MAAR zolang de statuten niet notarieel zijn aangepast/gewijzigd conform wat de AV beslist heeft….moet de syndicus (volgens bestaande rechtspraak) de kosten / lasten verdeling blijven doen conform de huidige statuten.
Een kosten/lasten wijziging is op zich niet zo evident….men wijzigt immers voor bepaalde mede eigenaars de kost/lasten bijdrage ! Rechtspraak daarover is unaniem…ook al beslist de AV om de kosten / lasten te wijzigen en blijkt dat de verdeling in de statuten als logisch en acceptabel gekwalificeerd wordt zal dergelijk AV besluit vernietigd kunnen worden….dus het is niet omdat de AV beslist dat die beslissing finaal is. Een mede eigenaar kan beroep doen op een vrederechter conform art.3.92 §3 , dit wel binnen de 4 maand NA die AV beslissing.
Moeten de garages dan meedoen aan het reservefonds ?
Ja elke mede eigenaar “kavel” afhankelijk spaart mee.
Lees onderstaande links om een beter idee te krijgen mbt. het reservefonds :
Inzicht reservefonds – Informatiepunt voor Mede-Eigenaars
https://blog.smartsyndic.be/qa/aanleggen-reservekapitaal-vlg-qoutiteiten-gelijke-delen/
Berekeningswijze van het reservefonds – Informatiepunt voor Mede-Eigenaars
