Onze residentie is gebouwd in 2004. De promotor is nog voor de definitieve oplevering failliet gegaan. De architect is enkele jaren nadien gestopt. De oorspronkelijke syndicus is wegens fraude in de gevangenis beland. De aannemer is nog altijd actief.
Door een constructiefout in de afdichting van de terrassen en onvoldoende onderhoud van de privatieve terrasbedekking hebben enkele eigenaars bij hevige slagregen een weerkerend probleem van vochtinsijpeling.
Dit sleept al meer dan 20 jaar aan. Nu wordt uiteindelijk gewerkt aan een oplossing die de VME een slordige € 250.000 ex BTW zal kosten.
De huidige eigenaars zijn nog de eerste eigenaar van de betrokken kavels met vochtinsijpeling. Sinds de oplevering en de eerste vaststelling van de gebreken hebben de betrokken eigenaars geen enkele actie ondernomen om de 10-jarige aansprakelijkheid van de architect en aannemer in te roepen. Belangrijk om te noteren: de vaststelling van de constructiefout van de waterdichting dateert van 2020 na het zoveelste rapport van een technisch bureau.
In welke mate zijn de individuele eigenaars van de betrokken kavels verantwoordelijk wegens de niet-uitoefening van hun recht om de 10-jarige aansprakelijkheid in te roepen?
Wat zijn de mogelijke verhaalrechten van de VME?
