Onze residentie is gebouwd in 2004. De promotor is nog voor de definitieve oplevering failliet gegaan. De architect is enkele jaren nadien gestopt. De oorspronkelijke syndicus is wegens fraude in de gevangenis beland. De aannemer is nog altijd actief.
Door een constructiefout in de afdichting van de terrassen en onvoldoende onderhoud van de privatieve terrasbedekking hebben enkele eigenaars bij hevige slagregen een weerkerend probleem van vochtinsijpeling.
Dit sleept al meer dan 20 jaar aan. Nu wordt uiteindelijk gewerkt aan een oplossing die de VME een slordige € 250.000 ex BTW zal kosten.
De huidige eigenaars zijn nog de eerste eigenaar van de betrokken kavels met vochtinsijpeling. Sinds de oplevering en de eerste vaststelling van de gebreken hebben de betrokken eigenaars geen enkele actie ondernomen om de 10-jarige aansprakelijkheid van de architect en aannemer in te roepen. Belangrijk om te noteren: de vaststelling van de constructiefout van de waterdichting dateert van 2020 na het zoveelste rapport van een technisch bureau.
In welke mate zijn de individuele eigenaars van de betrokken kavels verantwoordelijk wegens de niet-uitoefening van hun recht om de 10-jarige aansprakelijkheid in te roepen?
Wat zijn de mogelijke verhaalrechten van de VME?
2 Antwoord
Onze residentie is gebouwd in 2004. De promotor is nog voor de definitieve oplevering failliet gegaan.
De bouwpromotor is failliet gegaan….en het is net deze die volgens de Wet Breyne de eindverantwoordelijke is in het bouwproces met tal van aannemers/onderaannemers….maw. een zeer complex juridisch gegeven.
Door een constructiefout in de afdichting van de terrassen ….
Zo het een constructiefout is (?) en /of ook een conceptfout (?) kan men dit “gebrek” aanpassen/herstellen….
Meestal lekken de terrassen omdat de waterdichting niet volledig verzekerd is in de hoogte zodat er bij hevige regenval/langdurig regenen het water op die plaats kan binnensijpelen. Weet ook dat de dorpels van terrasdeuren ten opzichte van de waterdichting soms te laag zijn geplaatst , zodat de hoogte waterdichting daar ontbreekt en het regenwater onder en langs de dorpels naar binnen en of naar beneden gaat/komt…
Herstellen/aanpassen kan….alles openkappen en de ontbrekende waterdichting plaatsen/verzekeren en een gans nieuwe waterdichting plaatsen = ingrijpende en zeer dure herstelling/renovatie of men kan de waterdichting door de ontbrekende en/of te kleine hoogte/waterdichting verzekeren door de dorpels ahw. mee integreren in de waterdichting en de dorpels onderaan volledig te voorzien van een vloeibare/vaste waterdichting die aansluit/overlapt met/naar de horizontale waterdichting zoals men bv. gebruikt bij funderingen , de zichtbare zijkanten vd dorpels goed waterdicht afkitten. Vergelijkt het terras als een waterdichte kuip , zowel de bodem als de opgaande zijranden = waterdichte kuip.
In welke mate zijn de individuele eigenaars van de betrokken kavels verantwoordelijk wegens de niet-uitoefening van hun recht om de 10-jarige aansprakelijkheid in te roepen?
Bouwpromotor failliet ! en de nieuwe kopers/eigenaars van een kavel zijn geïnformeerd door de notaris vd bouw problemen …..de eigenaars die er nog wonen mee verantwoordelijk stellen wegens de niet uitoefening van hun recht mbt. 10 jarige garantie is onbegonnen werk en juridisch praktisch niet haalbaar….(fout/schade/oorzaak en causaal verband !)
De VME / AV zal noodgedwongen in consensus en goed geïnformeerd samen een oplossing moeten geven aan het “waterprobleem”…laat u vooral goed informeren/technisch bijstaan en laat dergelijke werken opvolgen door een bouwkundige mbt. uitvoering , garantie ,oplevering en aanvaarding en betaling vd werken , een syndicus is daar meestal niet bekwaam voor.
