Heeft een eigenaar toezicht op ieder Anders aandeel in het reserefonds om te kunnen nagaan of de gestorte sommen porportioneel zijn en zo dit niet het geval is hoe moet de syndicus dit corrigeren, direct door terugbetaling van teveel gestorte sommen aan een of meerdere eigenaars ofwel de toekomstige te betalen bijdrages aanpassen om tot een proportionele situatie te komen
Mvg
3 Antwoord
Heeft een eigenaar toezicht op ieder Anders aandeel in het reservefonds ……
Elke mede eigenaar heeft het recht inzage te nemen van alle niet-privatieve documenten (waaronder de volledige boekhouding ) en wel op die wijze zoals overeengekomen in het RIO (reglement van interne orde) of door besluit vd AV.
De wet zegt : Art. 3.89. Syndicus (577-8)
§5
9° het de mede-eigenaars mogelijk te maken inzage te nemen van alle niet-private documenten of gegevens over de mede-eigendom, en wel op alle wijzen die zijn bepaald bij het reglement van interne orde, of door de algemene vergadering;
…..de gestorte sommen porportioneel zijn en zo dit niet het geval is hoe moet de syndicus dit corrigeren, direct door terugbetaling van teveel gestorte sommen aan een of meerdere eigenaars ofwel de toekomstige te betalen bijdrages aanpassen om tot een proportionele situatie te komen
Hoe men “spaart” het reservefonds spijst…..kan via een vast bedrag of aandelenafhankelijk maakt op zich niet veel uit….belangrijker is dat het gespaard bedrag “kavelgericht” moet gebeuren en ahw. aan dat kavel kleeft…..
Lees aandachtig :
https://blog.smartsyndic.be/qa/aanleggen-reservekapitaal-vlg-qoutiteiten-gelijke-delen/
bv.
Indien u een professionele syndicus heeft dan zal deze een boekhoudprogramma hebben dewelke voor elke eigenaar en zelfs voor elk kavel (appartement, parking, berging) het gespaarde reservekapitaal netjes bijhoudt. Het is op die manier niet nodig om aparte reservekapitalen op aparte fysieke rekeningen aan te leggen, dit kan makkelijk op 1 spaarrekening aangezien de achterliggende verdeling is vastgelegd in een lijst in de boekhouding van de VME, dewelke op elk moment kan geconsulteerd worden.
Indien er bepaalde werken dienen gefinancierd te worden met dit spaargeld, dan dient dit te worden beslist op een algemene vergadering. Tegelijkertijd wordt daar ook de kostenverdeling van deze werken beslist. De syndicus zal vervolgens volgens de afgesproken verdeling het geld ‘opnemen’ uit elk spaarpotje. (bv. voor liftwerken wordt er niets uit de spaarpot genomen van de gelijkvloerse kavels, enkel uit de spaarpotjes van de appartementen op verdiep, wat logisch is want de desbetreffende factuur zal ook enkel aan de appartementen op verdiep aangerekend worden).
Op deze manier is het probleem volledig achterhaald. Het enige probleem wat er op termijn kan overschieten is dat de spaarpotjes van sommige kavels op den duur ‘op’ is terwijl andere nog veel spaarpot overhebben. Maar zelfs dat hoeft geen probleem te zijn. Immers kan men dan nog steeds beslissen om bv. dakwerken te financieren met het resterende spaargeld. De factuur van de dakwerken zal in de afrekening verdeeld worden en de resterende spaargelden op elk spaarpotje zal bij de juiste eigenaar in mindering gebracht worden. Voor zij met een lege spaarpot zal de afrekening dus zwaarder zijn dan voor zij die nog spaargeld hadden staan.
………..
Golf graag uw “comment”….
