Beste,
De syndicus heeft ten onrechte een factuur van 18.150 Euro betaald aan een leverancier. Wij hebben hem hiervoor een ingebrekestelling gestuurd en hij zou dit via zijn verzekering terugvorderen omdat hij hiervoor verzekerd is, maar op 18 november is het AV. Van de verzekering hebben we nog niets vernomen. Daarom hebben we aan de syndicus gevraagd om een document te ondertekenen waarin ze formeel toegeven dat ze een fout begaan hebben en dat ze het bedrag integraal op de rekening van de VME zullen terugstorten. Of dit nu via de verzekering gaat of van de rekening van de syndicus zelf, dat blijft voor ons gelijk. De syndicus weigert dit echter te doen, waardoor wij als RME/VME nergens staan.
Zij hebben die factuur toch ten onrechte betaald ? De werken werden niet naar behoren uitgevoerd en er werden minder items geplaatst dan op de offerte vermeld werden. Vandaar inhouding van de factuur.
Kan dit zo maar ?
Mvg,
Sandra
1 Antwoord
een ingebrekestelling gestuurd en hij zou dit via zijn verzekering terugvorderen omdat hij hiervoor verzekerd is, maar op 18 november is het AV. Van de verzekering hebben we nog niets vernomen.
Informeer bij het BIV of er aangifte gedaan is en vraag aan de syndicus het aangiftebewijs.
Dat de VME een ingebrekestelling heeft verstuurd is op zich al zeer goed…..maar…..wat omvat deze inhoudelijk ?
De syndicus weigert dit echter te doen, waardoor wij als RME/VME nergens staan.
Inderdaad de VME / AV zal kordaat en krachtig moeten optreden…..
Zij hebben die factuur toch ten onrechte betaald ? De werken werden niet naar behoren uitgevoerd en er werden minder items geplaatst dan op de offerte vermeld werden. Vandaar inhouding van de factuur.
Kan dit zo maar ?
Een offerte die goedgekeurd wordt….zonder meer is not done , duidelijke afspraken met desnoods een lastenboek mbt. de werken , opvolging vd werken , goedkeuring van de werken ect….hoort daarbij , zoniet geeft dit (meestal) achteraf problemen zoals nu. Feit is dat de VME de opdrachtgever is en verantwoordelijk is , per slot van rekening handelt de syndicus voor en in naam van de VME en is (slechts) aansprakelijk. Merk het verschil op tussen verantwoordelijk en aansprakelijk…
Zo de syndicus de fout op zich neemt des te beter…maar de VME is de eind-verantwoordelijke .
Mijn advies:
- de AV van 18 november , kordaat en krachtig optreden met verplichte vermelding in het proces verbaal
- BIV contacteren , beroeps syndicus is via het BIV verzekerd
- klacht neerleggen bij het BIV
- regresvordering t.a.v. de syndicus , fout oorzaak causaal verband aantonen….
- advocaat inschakelen , maak vooraf een kosten baten analyse
tip: werken aan het gebouw , renovatiewerken ect….altijd niet alleen de offerte beoordelen maar steeds ook voorwaarden stellen mbt. de uit te voeren werken , desnoods met een lastenboek , architect , garantie , werken opvolgen en goedkeuring , dan betalen…..is inderdaad iets duurder maar men is verzekerd van goed uitgevoerde werken , een syndicus is daar meestal niet bekwaam/bevoegd voor.
De werken werden niet naar behoren uitgevoerd en er werden minder items geplaatst dan op de offerte vermeld werden
Wie zou de werken opvolgen en wie zou de finale goedkeuring van de werken geven ?
BIV Telefoon: +32 2 505 38 50
https://www.biv.be/vastgoedmakelaar-biv/contacteer-ons