Welk type bankrekening voor VME kan je afsluiten – Kostenplaatje

Beste

Onze kleine VME ( 8 eenheden / eigenaren ) heeft 2 bankrekeningen .

De grootbanken KBC, Fortis , Belfius rekenden vanaf 2021 daar plots extra 250€ beheerskosten voor aan ( pro rekeningen ) via Argenta zijn we  tot op heden 2025 nog ontsnapt aan deze extra kost .

Nu zal echter vanaf juli 2025 bij Argenta ook deze extra beheerskost worden aangerekend .

Mijn vraag is nu 2-ledig :

1 Zijn er  uberhaupt nog banken die zonder die extra kost VME rekeningen beheren.

2 Kunnen wij als vme  niet volstaan  met gewone basisbankdienst ( zoals particulier )

deze laatste vraag dringt zich op bij mij aangaande een wetswijziging feb. 2024 en artikel in DE TIJD

met volgende TEKST

”

Mede-eigenaars van appartementsgebouwen kunnen voortaan makkelijker een
rekening openen bij de bank. Een Vereniging van Mede-eigenaars (VME) komt
in aanmerking voor de basisbankdienst, een minimale dienstverlening.

Voor het beheer van de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw
zijn de meeste eigenaars van appartementen lid van een Vereniging van
Mede-eigenaars (VME). Die vereniging wordt vertegenwoordigd door een
syndicus. Om de gemeenschappelijke delen te beheren, moeten twee rekeningen
geopend worden: een voor het werkkapitaal en een voor het reservekapitaal.

De opening van die rekeningen bij de bank veroorzaakte tot nu toe vaak
problemen. Terwijl er voor particulieren en ondernemingen een
basisbankdienst is, die banken een gegarandeerde dienstverlening oplegt en
verzekert dat niemand wordt uitgesloten van bankdiensten, was die
basisbankdienst er niet voor VME's. De jongste maanden was het voor VME's
steeds moeilijker om een bankrekening te krijgen en trokken de banken de
tarieven almaar op.

Doordat een VME een rechtspersoon is, maar geen economische activiteit
uitoefent, heeft een VME een bijzondere positie in het Belgische recht.
'Door haar specifieke aard kwam een VME niet in aanmerking voor de
basisbankdienst voor ondernemingen, maar als rechtspersoon kwam ze ook niet
in aanmerking voor de basisbankdienst voor consumenten', zegt Kristophe
Thijs, woordvoerder van de beroepsvereniging van de vastgoedmakelaars CIB.

Nadat CIB en zijn Franstalige tegenhanger Federia aan de alarmbel hebben
getrokken, is er nu een wet gestemd die de basisbankdienst - het recht op
minimale dienstverlening - voor VME's regelt.

Als 75 procent of meer van de aandelen in de gemeenschappelijke delen
toebedeeld is aan kavels die geen professionele bestemming kunnen hebben
volgens de statuten van de mede-eigendom, dan is de basisbankdienst voor
particulieren van toepassing.

Als meer dan 25 procent van de aandelen in de gemeenschappelijke delen
toebedeeld is aan kavels die een professionele bestemming kunnen hebben,
dan is de basisbankdienst voor ondernemingen van toepassing.

Het verschil schuilt vooral in de kostprijs', zegt Thijs. 'De
basisbankdienst voor consumenten kost maximaal 19,24 euro per jaar. Bij
ondernemingen was er nog geen maximumbedrag, maar wordt nu een limiet van
420 euro per jaar ingevoerd.' De wet is al goedgekeurd, maar moet nog in
het Staatsblad verschijnen. Tien dagen na de publicatie gaat de aanpassing
effectief in.

Omdat elke VME een rekening moet hebben voor zowel het werkkapitaal als het
reservekapitaal, benadrukt CIB dat de basisbankdienst van toepassing moet
zijn op de beide rekeningen. Minister van Economie Pierre-Yves Dermagne
(PS) heeft zich ertoe verbonden die garantie te regelen."

Hieruit zou ik afleiden dat in ons geval:
 allemaal particulieren ( geen vrij beroepen ) in de verschillende kavels .
dus meer dan 75 %   aandelen zonder beroepsdoeleinden of zelfstandeige activiteiten,
we met een  type rekening voor particulieren zouden kunnen werken, dus zonder die hoge Pro kosten !!

Groeten