Beste, in uw antwoord op mijn kortelings gestelde vraag verwees u mij naar het artikel 3.94 : “overdracht van een kavel” . In dit artikel uit de wet van mede-eigendom zijn mij na herhaaldelijk lezen toch nog enkele onduidelijkheden. Daarom zal ik u de situatie schetsen aan de hand van volgend gegeven.
Appartement verkocht en voorlopige verkoopovereenkomst getekend eind november 2024.
Laatste AV op 12 februari 2025 met als goedgekeurd agendapunt het laten opmaken van het asbestattest der gemene delen. De koper was niet aanwezig en had ook geen volmacht gegeven.
De keuring werd uitgevoerd op 11 maart 2025 dus in de periode tussen ondertekening compromis en verlijden akte ( deze is voorzien op 18 maart 2025 ).
Het factuur voor deze keuring werd nog niet door de syndicus betaald en zal waarschijnlijk betaald worden na 18 maart, datum verlijden verkoopakte.
Mijn vraag: wie moet bijdrage in de kosten van dit factuur de verkoper of de koper?
Reeds op voorhand dank voor je antwoord en je inzet voor de menige vragen gesteld op het forum.
1 Antwoord
Het factuur voor deze keuring werd nog niet door de syndicus betaald en zal waarschijnlijk betaald worden na 18 maart, datum verlijden verkoopakte.
Mijn vraag: wie moet bijdrage in de kosten van dit factuur de verkoper of de koper?
Datum van opvragen tot betaling is in deze belangrijk….Indien de syndicus het aandeel factuur asbest , opvraagt VOOR het verlijden van de verkoopakte is dan te betalen door de verkopende eigenaar , doch indien de betaling opgevraagd wordt NA de akte is dit voor de nieuwe eigenaar.
= art.3.94
2° een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
3° een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen inzake de bijdrage in de schuld, draagt de nieuwe mede-eigenaar het bedrag van de in het eerste lid, 1°, 2°, 3° en 4°, vermelde schulden.
cfr. vonnis vrederechter :
De vrederechter benadrukt dat de kosten die de VME nu vraagt te betalen inderdaad slaan op een periode dat de verkopers nog mede-eigenaar waren, doch dat deze kosten in de eindafrekening pas werden goedgekeurd na de eigendomsoverdracht en besluit de vrederechter dat de nieuwe-eigenaar, zijnde de koper, in de betaling van de gevraagde kosten moet worden aangesproken en niet de oude mede-eigenaar, de verkopers.
Advocatenkantoor Eskalaw – Nieuws – Achterstallige gemene kosten na verkoop appartement
