In onze residentie zijn een 30-tal appartementen en een 10-tal studios samen met één verdiep kantoren en gelijkvloers handelruimte. De appartementen zijn voorzien met een gemeenschappelijke voorverwarming (verwarming van uit de gemeenschappelijke stookplaats), temperatuur tot +- 20°C. Indien hoger gewenst dat via eigen convectoren bijverwarmen. Tot 2023 waren ook de kantoren (Niv.+1) daar op aangesloten. Sinds 2023 zijn de kantoren verwarmd met een grote warmtepomp, geplaatst op Niv.-1, (een van hun parpeerplaatsen en met akkoord van de AV). De eigenaars van de kantoren vragen, via een agendapunt op AV 2025, een aanpassing van de kwotiteiten voorverwarming. Hun aandeel moet gebracht worden op 0 (nul). Moet de basisakte (oorspronkelijk van 1975, geactualiseerd in 2014) via notaris aangepast worden of is de beslissing van de AV met 2/3 voldoende. Graag uw oordeel.
2 Antwoord
Aandelen wijzigen/aanpassen vereist een EENPARIGHEID van stemmen EN aanpassen vd statuten door een notaris is wettelijk verplicht.
aandelen aanpassen = Art. 3.88.Algemene vergadering: besluitvorming
§ 3. Er wordt met eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars beslist over elke wijziging van verdeling van de aandelen van de mede-eigendom, middels de overlegging van een verslag zoals bepaald in artikel 3.85, § 1, tweede lid.
aanpassen statuten = Art. 3.85. Statuten en reglement van interne orde
§ 1. De basisakte en het reglement van mede-eigendom, die de statuten van het gebouw of van de groep van gebouwen vormen, alsook iedere wijziging die daarin wordt aangebracht, moeten het voorwerp zijn van een authentieke akte.
wet mede eiegendom = download
