Volgens de syndicusovereenkomsten van de 6 VME´s van de residentie waarin ik mede-eigenaar ben, kan het mandaat van de huidige syndicus zonder kosten beëindigd worden op de jaarlijkse algemene vergadering.
Volgens de wet op de mede-eigendom agendeert de syndicus de schriftelijke voorstellen die hij heeft ontvangen van de mede-eigenaars, van de raad van mede-eigendom, ten minste drie weken vóór de eerste dag van de in het reglement van interne orde(statuten) bepaalde periode waarin de gewone algemene vergadering moet plaatsvinden.
Volgens de statuten van de VME´s dienen de jaarvergaderingen gedurende de laatste vijftien dagen van de maand november plaats te vinden.
Elke mede-eigenaar kan (alleen of samen met andere mede-eigenaars) de syndicus verzoeken om een punt op de agenda te zetten.
Conclusie: indien voor elke VME tenminste één mede-eigenaar de syndicus vóór de deadline van 25 oktober verzoekt om het ontslag van de huidige syndicus en de aanstelling van een nieuwe syndicus als agendapunten op de dagorde van de jaarvergadering te plaatsen, zijn we voor alle 6 VME´s contractueel, wettelijk en statutair in orde.
Niettegenstaande we deze procedure zullen volgen, beweert één van de mede-eigenaars dat wij de wettelijke regeling van toepassing bij het uitkiezen van een nieuwe syndicus niet respecteren en wij m.a.w. op een illegale manier bezig zijn. Hij beweert dat indien één van de mede-eigenaars naar de vrederechter stapt, al de beslissingen van de algemene vergadering teniet kunnen worden verklaard. Klopt dit wat hij zegt ?
3 Antwoord
lees ook art.3.84 (wet mede eigendom)
……..
Indien het gebouw of de groep van gebouwen bestaat uit twintig kavels of meer, is het mogelijk dat de basisakte bepaalt dat er één of meer deelverenigingen worden opgericht voor de kavels van één of meer gebouwen van de groep van gebouwen en, indien in een gebouw een fysieke scheiding in duidelijk te onderscheiden onderdelen aanwezig is, voor de kavels van één of meer van die onderdelen. Deze deelverenigingen zijn enkel bevoegd voor de in de basisakte aangeduide particulier gemeenschappelijke delen met dien verstande dat de hoofdvereniging exclusief bevoegd blijft voor de algemeen gemeenschappelijke delen en de zaken die tot het gemeenschappelijk beheer van de mede-eigendom behoren. De artikelen 3.84 en volgende zijn van toepassing op deze deelverenigingen.
(((((Onder “gemeenschappelijk beheer” dient volgens de Memorie van Toelichting hetzelfde verstaan te worden als het criterium dat gehanteerd wordt voor de verdeling van de bevoegdheden van de hoofdvereniging en die van de deelvereniging. Het zou gaan om standing, esthetische samenhang, veiligheid, bestemming van het gebouw, heropbouw of afbraak, hygiëne, …. Het betreft met andere woorden voornamelijk de eenheid en coherentie van het geheel. Zo zullen alle mede-eigenaars kunnen meestemmen indien de beslissing een effectieve impact heeft op privatieve kavels die niet moeten bijdragen tot de lasten, bijvoorbeeld als de beslissing een impact heeft op de esthetiek van het gehele gebouw.)))))) lees ook art.577 2 = 3.81
