Onze residentie bestaat uit 6 VM’s voor 4 woonblokken (van telkens 9 wooneenheden) + 2 ondergrondse garages (per 2 woonblokken). Jaarlijks worden er 6 Alg. Vergaderingen georganiseerd.
Voor het “buitengebied” is er geen VME opgericht (4 x 9 eigenaars). Werkzaamheden in dit buitengebied worden per blok beslist en bekostigd. Verder zijn er voor dit buitengebied weinig algemene thema’s te behandelen. Hiervoor een agendapunt behandelen zou het best via een elektronische/schriftelijk stemming gebeuren. Vlg art.577-6§11) moet er dan éénparigheid van stemmen zijn. Niet zo evident! Hiervoor een aparte AV bijeenroepen (36 eigenaars) is duur en absoluut niet efficiënt.
Kan tijdens een fysieke AV van de 4 woonblokken apart besloten worden (bij 4/5 meerderheid) om in de TOEKOMST elektronisch te kunnen stemmen voor “thema’s die dit buitengebied aangaan” + (afwijkend op art.577-6§11) dat er geldig kan gestemd worden als het deelnemersquorum ¾ van de aandelen vertegenwoordigen + het agendapunt goedgekeurd wordt bij 2/3-de meerderheid (zonder rekening te houden met de onthoudingen).
Deze werkwijze zou evtl elk jaar opnieuw in de AV-en van de 4 woonblokken als wederkerend agendapunt ter stemming kunnen voorgelegd worden.
Uw mening? Een TIP?
1 Antwoord
Helaas…..de wet is wat ze is , ze is streng en dwingend van aard dwz. dat men daar niet van kan afwijken. Schriftelijke stemming = eenparigheid van stemmen.
Wat het “buitengebied” betreft , ga ik ervan uit dat u daar de Algemene Gemeenschappelijke Delen bedoelt , dus die delen die door iedereen kan gebruikt worden…en deze vallen onder de bevoegdheid van de Hoofdvereniging.
lees Art. 3.84. Algemene bepaling :
……..
Indien het gebouw of de groep van gebouwen bestaat uit twintig kavels of meer, is het mogelijk dat de basisakte bepaalt dat er één of meer deelverenigingen worden opgericht voor de kavels van één of meer gebouwen van de groep van gebouwen en, indien in een gebouw een fysieke scheiding in duidelijk te onderscheiden onderdelen aanwezig is, voor de kavels van één of meer van die onderdelen. Deze deelverenigingen zijn enkel bevoegd voor de in de basisakte aangeduide particulier gemeenschappelijke delen met dien verstande dat de hoofdvereniging exclusief bevoegd blijft voor de algemeen gemeenschappelijke delen en de zaken die tot het gemeenschappelijk beheer van de mede-eigendom behoren. De artikelen 3.84 en volgende zijn van toepassing op deze deelverenigingen.
(((((Onder “gemeenschappelijk beheer” dient volgens de Memorie van Toelichting hetzelfde verstaan te worden als het criterium dat gehanteerd wordt voor de verdeling van de bevoegdheden van de hoofdvereniging en die van de deelvereniging.102 Het zou gaan om standing, esthetische samenhang, veiligheid, bestemming van het gebouw, heropbouw of afbraak, hygiëne, …. Het betreft met andere woorden voornamelijk de eenheid en coherentie van het geheel. Zo zullen alle mede-eigenaars kunnen meestemmen indien de beslissing een effectieve impact heeft op privatieve kavels die niet moeten bijdragen tot de lasten, bijvoorbeeld als de beslissing een impact heeft op de esthetiek van het gehele gebouw.)))))) lees ook art.577 2 = 3.81
https://blog.smartsyndic.be/qa/algemene-vergadering-houden-voor-meerdere-deelverenigingen-samen/
