Ik had een vraag gesteld over de verdeling van de gevelwerken, wou er een bijkomende vraag onder zetten maar dat lukte niet… U zei in uw antwoord dat vermits er geen verslagen zijn ik enkel maar naar vredegerecht kan in verzoening. Maar mijn punt is nu net, ik ben nooit akkoord geweest met deze verdeling (elk 1/5) maar vermits er geen enkel verslag op papier is gezet, enkel 1 pagina met de kosten en de betalingen door eigenaars (waarvan elk dus dat 5e) is er toch ook nooit een goedkeuring geweest voor die cijfers. Het lijkt me toch logisch dat als een syndicus (privé persoon) foute berekeningen maakt en van geen tegenspraak wil weten, een vrederechter toch opkomt voor de gedupeerden die teveel betaald hebben. Of werkt het vredegerecht zo niet. Ik ben eigenaar geworden in het jaar van de gevelwerken en die foute berekeningen zijn al jaren zo (tegen de basisakte in) zonder dat dit ooit op een vergadering beslist is om het afwijkend te doen van de basisakte
1 Antwoord
Een verzoening zou een eerste stap kunnen zijn…..zoals u ook weet is deze gratis , helaas is men niet verplicht in te gaan op die oproeping .
mijn vorig antwoord :
Zonder verslagen , goedkeuring wordt het moeilijk….maar
U beschikt wel over de betalingsbewijzen…..u kan wel de toenmalige syndicus oproepen bij het vredegerecht mbt. vrijwillige verschijning , verzoeningsprocedure , partijen kunnen dan hun geschil voorleggen aan de vrederechter.
U kan ook de vorige syndicus dagvaarden….maar de bewijslast ligt dan bij u. Aangezien er géén notulen/verslag zijn van de algemene vergadering ligt de bewijslast moeilijk..
Hebt u de vorige syndicus aangetekend in gebreke gesteld of hebt u “klakkeloos” betaalt ? Betalen is aanvaarden ?! ect….U had beter niet betaalt en protest aangetekend….
Gaat u mbt. de 1800€ , in persoonlijke naam handelen of als syndicus van de VME ?
allemaal elementen die meespelen….maak vooraf een kosten baten analyse.
Feit blijft een syndicus moet:
- de statuten respecteren en toepassen
- de wet mede eigendom respecteren
Veel VME’s zijn niet voldoende op de hoogte van wat en niet kan…de statuten , de reglementen en de wet moet men toepassen en respecteren.
tip : u als nieuw vrijwillig syndicus kan schoon schip maken en reglementair het beheer doen. Informeer de andere mede-eigenaars, duidelijkheid is een vereiste en voorkomt problemen. Vraag via volgende link X aantal brochures aan deze zijn gratis en geef elke eigenaar een exemplaar
praktische gids mede eigendom : link
https://kbs-frb.be/nl/praktische-gids-voor-mede-eigenaars-editie-2022
bijlage wet mede eigendom
wet mede eigendom : link
https://www.biv.be/media/1461/download?inline
Het is zoals een vrederechter aangeeft in een vonnis :
“Een algemene vergadering betreft een soeverein orgaan. Zij wordt aangestuurd door mede-eigenaars die met kennis van zaken betrokken worden in het beslissingsproces. Zij horen zich vooraf duidelijk en voldoende te informeren over de ernst en de toedracht van gedane voorstellen en beslissingen. Zij kunnen zich bijtijds laten adviseren door een deskundige van hun keuze dan wel zich informeren bij een proffessionele syndicus die als specialist inzake het beheer van mede-eigendommen aandient.
”Niemand kan een rechtmatig belang of rechten vorderen voortvloeiende uit zijn eigen onachtzaamheid of onbetamelijkheid (nemo auditur turpitudinem allegans; ex turpi causa acto non oritur).
