Beste,
we hebben samen met een vriend een huis gekocht en dit omgebouwd tot drie appartementen. Wij hebben het gelijkvloerse appartement en de tuin aangekocht daarin.Er werden eerst bepaald met de tuin erbij hadden we dus 4723 quotiteiten. Dus hebben we bijna de helft van de aankoopsom betaald. Toen we de basisakte konden inkijken voor dat de verkoop doorging stond de tuin omschreven als exclusief gebruiksrecht. We hebben toen gezegd dat we daar niet mee akkoord waren. Er werd dan tegen ons gezegd dat dit zo omschreven werd bij appartementen en dat di hetzelfde was als eigendom. Na veel aarzelen hebben we toen toch getekend. Nu is ons deel in de gemeenschappelijke kosten ook zo berekent. Dus we betalen bijna de helft van de gemeenschappelijke kosten voor de terrassen van de anderen ook. Kortom wij voelen ons bedrogen want wij moeten ook instaan voor alle kosten van de tuin inclusief aanleg! Waar kunnen we terecht om dit recht te zetten in de basisakte?
bedankt om uw deskundig oordeel daar te willen over geven!
1 Antwoord
Er werd dan tegen ons gezegd dat dit zo omschreven werd bij appartementen en dat di hetzelfde was als eigendom.
Onjuist en misleidend. Een titularis van een exclusief gebruiksrecht is geen eigenaar.
Het kalf is nu verdronken maw. u had u voorafgaandelijk aan de aankoop “juist” moeten laten informeren , maar helaas…blijkbaar kreeg u onjuiste info.
Aanpassen van de basisakte is nu (bijna) onbegonnen werk. De tuin in volle eigendom verwerven en aanpassen van de basisakte zal u veel € kosten en is het niet waard. ( akkoord nodig van de VME , landmeter nodig om dat stuk grond in kaart te brengen , kadaster en basisakte aanpassen =notariskosten !!)
Het exclusief gebruiksrecht = zoals de woorden het zelf aangegeven exclusief voor jullie en niemand anders kan er gebruik van maken…..het exclusief gebruiksrecht is een zakelijk recht en is blijkbaar toegekend aan het gelijkvloerse appartement. Bovendien wijzigt de toekenning van dit exclusief recht niets aan de verhoudingen in de aandelen, deze blijven ongewijzigd. Het onderscheid is niet onbelangrijk…Wat leest u in het verslag in de basisakte ?
de wet stelt immers : Art. 3.85. Statuten en reglement van interne orde (577-4 §1)
§ 1. De basisakte en het reglement van mede-eigendom, die de statuten van het gebouw of van de groep van gebouwen vormen, alsook iedere wijziging die daarin wordt aangebracht, moeten het voorwerp zijn van een authentieke akte.
De basisakte bevat de beschrijving van het onroerend geheel en van de privatieve en gemeenschappelijke delen, alsook de bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief deel is verbonden, waarbij voor die bepaling rekening wordt gehouden met de respectieve waarde van deze delen, die wordt bepaald in functie van de netto-vloeroppervlakte, de bestemming en de ligging van het privatieve deel, op grond van het met redenen omkleed verslag van een notaris, een landmeter-expert, een architect of een vastgoedmakelaar.
Dit verslag wordt opgenomen in de basisakte.
Lees met de nodige aandacht ook volgende link :
https://www.clabotsadvocaten.be/blog/exclusief-gebruiksrecht-of-privatieve-eigendom/
en
wet mede eigendom : link
https://www.biv.be/media/1461/download?inline
praktische gids mede eigendom : link
https://kbs-frb.be/nl/praktische-gids-voor-mede-eigenaars-editie-2022
