Volgens onze rappel-en invorderingsprocedure “kan” de syndicus een advocaat aanstellen. Dit lijkt mij vrij arbitrair.
Kan de AV bepaalde voorwaarden vastleggen in het RIO in verband met het bedrag van achterstand en de duur hiervan om de juridisch invordering na de vervaldag van de aangetekende aanmaning onverwijld te laten opstarten?
1 Antwoord
Volgens onze rappel-en invorderingsprocedure “kan” de syndicus een advocaat aanstellen. Dit lijkt mij vrij arbitrair.
Volgens onze procedure…..werd dit zo overeengekomen , AV beslissing ?
Normaal geldt volgende :
Vooraleer een gerechtelijke procedure op te starten dient in principe een beslissing voor te liggen waarin de AV hiertoe opdracht geeft aan de syndicus.
De enige uitzonderingen hierop zijn:
- Wanneer de statuten een dergelijke machtiging reeds voorzien
- In geval van bewarende maatregelen en/of daden van voorlopig beheer
- In geval van een vordering om dringende redenen of tot bewaring van rechten met betrekking tot de gemeenschappelijke delen
- Het invorderen van achterstallige mede-eigenaarsbijdragen
Kan de AV bepaalde voorwaarden vastleggen in het RIO in verband met het bedrag van achterstand en de duur hiervan om de juridisch invordering na de vervaldag van de aangetekende aanmaning onverwijld te laten opstarten?
Ja dit kan in het RIO bij hoofdstuk bevoegdheden syndicus of nog beter als addendum bij het syndicuscontract.
Lees ook uw statuten na specifiek het reglement van mede-eigendom , staan daar reeds bepalingen in mbt. betalingsachterstand , intrestvergoeding ect…neem dan deze mee op in het RIO
Uitgangspunt is dat de VME aanvullende voorwaarden mag “stemmen” zolang deze maar niet ingaan tegen bepalingen vervat in de statuten en de wet.
Art 3.100. Dwingend recht
De bepalingen van dit hoofdstuk zijn van dwingend recht. De niet met de vigerende wetgeving strokende statutaire bepalingen of bepalingen uit het reglement van interne orde worden vanaf hun datum van inwerkingtreding van rechtswege vervangen door de overeenstemmende wetsbepalingen.
tip : er zijn tal van “blokpolisverzekeringen” die een uitgebreide rechtsbijstandverzekering aanbiedt zodat een gerechtelijke procedure bv. tegen wanbetalers….ect gedekt is. Weliswaar tegen een meerprijs maar zeker het overwegen waard …..
https://ondernemingsdatabank.indicator.be/mede_eigendom/zelf_naar_de_rechtbank_stappen__/VLTAVGAR_EU040807