Verdeling kosten tubering in CLV schouw?
We zijn met 25 eigenaars om aan te sluiten op 5 CLV schouwen die worden aangepst voor condenserende CV branders . Basis akte zegt iedereen betaald mee in de kosten . Maar betwisten dit omdat ze de bovenste appartementen hebben en hun CV brander niet is aangesloten op de gemeenschappelijke schouwen. Dan moeten deze een beding aanvatten tegen de 20 andere en kunnen ze dat juridisch winnen? Indien ze winnen moet de basisakte worden aangepast .Terug een kost van 6k te verdelen over alle 25 leden. Het reservefonds aandeel van die 5 blijft dan niet aangeroerd ? . De andere 20 moeten dan het volledige bedrag uit de het reservefonds betalen ? Met daarbij de gerechtskosten van de 20 + die van de 5 ! Is dit alles wel de moeite want de 5 hebben toch hun reservefonds centen niet in eigen zak en oorzaak van oneindigheid onder eigenaar bewoners ??
4 Antwoord
aanvullend : indien de statuten bepalen dat het een gemeenschappelijk kost is : dan is dit zo. Iedereen heeft belang bij een goed onderhoud/aanpassingen aan de gemene delen , instandhouding van het gebouw.
Indien de algemene vergadering dergelijke beslissing neemt met een 2/3 meerderheid van stemmen is dit rechtsgeldig. Iemand niet akkoord , dan zal deze beroep moeten doen op een vrederechter en dit binnen de 4 maand na die beslissing. (art.3.92 §3) Let op die 4 maand is een vervaltermijn nadien heeft het geen zin de vrederechter te vatten wegens niet ontvankelijk. Indien niemand beroep doet op de vrederechter is die beslissing wat ze is en uitvoerbaar maw. kostenverdeling conform bepalingen statuten.
De vrederechter in deze casus zal nagaan of wat er bepaalt is in de statuten evenredig en logisch is…..het algemeen principe mede-eigendom is , de lasten/kosten aan de gemene delen zijn voor iedereen behoudens andere bepalingen in de statuten.
