Uit het EPC dat eind 2022 werd opgemaakt, blijkt dat de dakisolatie van het appartementsgebouw (5 appartementen) te laag is.
Syndicus mailt ons dat de dakisolatie (reeds) verplicht was vanaf 01/01/2015.
Hij heeft ondertussen al 3 aannemers gecontacteerd om een offerte te maken voor uitvoering van de dakisolatiewerken.
Vragen:
- Als de dakisolatie al verplicht was vanaf 01/01/2015, waarom werd nu pas een EPC gevraagd en opgemaakt, waaruit blijkt dat de isolatie te laag is ?
- Is het EPC niet slechts verplicht bij verkoop ?
- Als de dakisolatie al verplicht was vanaf 01/01/2015, waarom moeten de werken nu opeens zo dringend worden uitgevoerd ? (Wat als bvb. een mede-eigenaar onvoldoende financiële middelen heeft om zijn deel van de kosten te betalen ?)
- Mogen de mede-eigenaars zélf geen offertes opvragen in plaats van de syndicus ? (Is er geen mogelijkheid van belangenvermenging tussen syndicus en aannemer ?)
Dank u voor uw antwoord.
lebragard Vraag beantwoord
2 Antwoord
uw vragen
- Als de dakisolatie al verplicht was vanaf 01/01/2015, waarom werd nu pas een EPC gevraagd en opgemaakt, waaruit blijkt dat de isolatie te laag is ?
- Is het EPC niet slechts verplicht bij verkoop ? info EPC attest gemeenschappelijke delen appartementsgebouw https://www.vlaanderen.be/epc-van-de-gemeenschappelijke-delen-van-een-appartementsgebouw
- Als de dakisolatie al verplicht was vanaf 01/01/2015, waarom moeten de werken nu opeens zo dringend worden uitgevoerd ? (Wat als bvb. een mede-eigenaar onvoldoende financiële middelen heeft om zijn deel van de kosten te betalen ?) De VME kan een saneringspremie / saneringslening bekomen. https://www.clabotsadvocaten.be/blog/mijn-verbouwlening-iets-voor-uw-vme-of-appartement/ https://syncura.be/blog/hoe-zit-het-met-de-dakisolatie-van-een-appartementsgebouw
- Mogen de mede-eigenaars zélf geen offertes opvragen in plaats van de syndicus ? (Is er geen mogelijkheid van belangenvermenging tussen syndicus en aannemer ? Elke mede-eigenaar kan offertes opvragen en voorleggen op de algemene vergadering. Bij belangrijke werken zoals deze is het aangewezen om minstens drie offertes te hebben zodat de AV een keuze heeft. Belangrijker is dat men weet wat er precies gaat gebeuren , beschrijving van de werken , materiaal dat men gaat gebruiken ect….ook wanneer de werken gaan gebeuren , garantie mbt. de werken , kortom zorg voor een soort lastenboek , duidelijkheid voor beide partijen. Laat eventueel de werken opvolgen/controleren door een specialist/architect. Goed begonnen is half gewonnen. Achteraf gaan klagen zonder duidelijke gemaakte afspraken is schering en inslag ! (eigen schuld dikke bult)
lebragard Vraag beantwoord
Als u deze antwoorden interessant vond, laat ons dan toe om u verder te blijven informeren (het is gratis).
