Ik word als mede-eigenaar/syndicus geconfronteerd met een nieuwe problematiek waar ik best wat deskundige raad kan gebruiken.
Een tijdje geleden besliste de VME dat eigenaars zonnepanelen kunnen plaatsen op het plat dak op voorwaarde dat iedereen de quotiteiten respecteert. Er werden momenteel 2 installaties geplaatst. 1 door mezelf die ruim binnen mijn quotiteiten valt en 1 door een andere eigenaar die volgens mij ruim buiten haar quotiteiten valt. Daardoor is er nog plaats voor 2, maximum 3 installaties terwijl er plaats moet zijn voor 4 installaties (er zijn 6 kavels).
De panelen staan naar het zuiden gericht en staan dus schuin op het plat dak. Daardoor ontstaat rond elke installatie een dode ruimte die niet door andere eigenaars kan gebruikt worden. Het is mijn overtuiging dat die dode ruimte meetelt in de quotiteiten.
Betrokken eigenaar heeft een landmeter laten komen en volgens haar is haar installatie conform. Wanneer ik echter een kopie van de opmeting vraag krijg ik geen gehoor.
Ik vermoed dat ik hier – voor de 1ste keer sinds 2011 – juridische hulp zal moeten inroepen, maar ik plaats de vraag hier al om te zien of daar eigenlijk rechtspraak rond bestaat en of mijn theorie over de dode ruimte klopt.
Alvast bedankt voor de antwoorden.
Mvg,
Patrick Rutten
1 Antwoord
Dat is een moeilijke…..
Wat is en dat is de kern van de zaak , concreet afgesproken met het plaatsen van de zonnepanelen ? Was er een stappenplan met duidelijke richtlijnen van wie wat waar wanneer en hoe ?
Lees het stappenplan dat ik hier lang geleden reeds gepost heb en dan begrijpt u wat er mis is gegaan…..
https://blog.smartsyndic.be/qa/zonnepanelen-3/
Deskundige raad geven , best kan u als syndicus mede-eigenaar een bijzondere AV organiseren , de problemen benoemen zoals ze zijn en bespreken hoe men tot een consensus kan komen.
Komt u er niet uit , vraag een bemiddelaar …..vrederechter is het laatste dat u rest maar deze zal nagaan wat er afgesproken is !
