Beste,
Ons gebouw bestaat uit 12 appartementen. Wij hebben 1 stookketel en 1 brander op stookolie. Het verbruik wordt gemeten door metertjes op de radiators. Nu is er 1 nieuwe eigenaar dewelke alleen wil overschakelen naar individuele verwarming op gas. Kan dit zomaar en wat met de kosten van herstel en onderhoud van de bestaande ketel?
1 Antwoord
De kosten lasten verdeling zijn opgenomen in uw statuten van het gebouw. Lees dit even na.
Nieuwe eigenaar mag en kan zelfs gebruik maken van :
Art. 3.82. Veranderingswerken
- 1. Onder voorbehoud van andere bepalingen in dit Boek, staat het aan elke mede-eigenaar vrij op zijn kosten aan het onverdeelde goed veranderingen aan te brengen, mits hij de bestemming daarvan niet wijzigt en aan de rechten van de andere mede-eigenaars geen afbreuk doet.
§ 2. Bovendien hebben individuele mede-eigenaars en erkende nutsoperatoren het wettelijke en kosteloze recht om kabels, leidingen en bijbehorende faciliteiten in of op de gemeenschappelijke delen aan te leggen, te onderhouden of te hernieuwen, in de mate dat deze werken tot doel hebben om de infrastructuur voor de eigenaar of eigenaars en gebruikers van de betrokken private delen op het vlak van energie, water of telecommunicatie te optimaliseren en in de mate dat de andere individuele mede-eigenaars of, in voorkomend geval, de vereniging van mede-eigenaars, hiervan geen financiële lasten moeten dragen. Degene die voor eigen rekening deze infrastructuur heeft aangelegd, blijft eigenaar van deze infrastructuur die zich in de gemeenschappelijke delen bevindt.
wat met de kosten van herstel en onderhoud van de bestaande ketel?
Zolang de statuten niet zijn aangepast zijn deze wat ze zijn en zal IEDEREEN de kosten/lasten moeten dragen zoals bepaalt in de statuten….ook de nieuwe eigenaar die al dan niet een verwarming plaatst op gas….
Ook zijn er die zeggen ik verwarm niet met de gemene ketel , ik gebruik gasflessen….toch zal deze ook moeten bijdragen aan het onderhoud en herstel.
Het feit dat iemand de gemene verlichting niet gebruikt , maar wel een zaklamp toch zal deze moeten bijdragen aan de kost van de gemene elektriciteit .
wet mede eigendom =
https://www.biv.be/media/1461/download?inline