Sinds enkele jaren hebben wij een nieuwe professionele syndicus en deze verplicht ons via elektronische kastjes te stemmen. De mede-eigenaars hebben reeds enkele malen gevraagd om terug te stemmen zoals bij de vorige syndicus zonder kastjes dan krijgen wij als antwoord van de syndicus dat dit de “normale” gang van zaken is.
Maar in de statuten staat het volgende: Artikel 31 Bureau van vergadering. De vergadering wordt ingeleid door de syndicus, die de algemene vergadering vraagt om een voorzitter, een secretaris en 2 stemopnemers te benoemen. Dan enkele bepalingen om een voorzitter aan te duiden indien men niet tot overeenstemming komt.De voorzitter moet dan de overige bureauleden aanduiden.
Kan een syndicus zomaar de bepalingen van de statuten negeren?
1 Antwoord
Kort en bondig antwoord , de syndicus moet de statuten van het gebouw ongeacht wat in het syndicuscontract staat respecteren. Ook zijn eigen deontologie legt dit op nml. art 78 zegt :
Art. 78.
De vastgoedmakelaar-syndicus respecteert de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake de mede-eigendom en de verplichtingen die hem als zodanig worden opgelegd krachtens de wet, de statuten of de reglementen van een goed en die niet strijdig zijn met de dwingende wettelijke bepalingen, alsook deze die voortvloeien uit de overeenkomst die hem met de opdrachtgever bindt.
https://www.biv.be/vastgoedmakelaar-biv/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
Het is de algemene vergadering die beslissingen neemt en niet de syndicus. Zoals men zegt de AV is de wetgevende macht de syndicus uitvoerende macht.
dus NEEN de syndicus kan dat niet afdwingen …..