Beste,
graag wil ik volgende vraag voorleggen : Ik ben syndicus van een gebouw met 16 ME, waarvan 3 op het gelijkvloers (handelsruimte en 2 appartementen met kleine tuin) Enkel deze twee appartementen hebben een buitenkraan die is aangesloten op een regenwaterput. Nu heeft de pomp (om dit regenwater op te pompen) het begeven. Deze pomp hangt in een gemeenschappelijke ruimte van nutsvoorzieningen. Volgens de basisakte is de regenput eigendom van de gemeenschap, maar de persoonlijke sanitaire installaties (vb. waterkraan) is eigendom van elke aparte mede-eigenaar. Ook volgens de basisakte is het lokaal van de nutsvoorzieningen eigendom van de gemeenschap. De tuinen in principe ook, maar de bewoners van de appartementen op gelijkvloers hebben alleenrecht op het gebruik van de tuinen, als ze instaan voor het onderhoud en bijhorende kosten hieraan.
Wie dient er nu op te draaien voor de kosten om deze pomp te vervangen/herstellen ? Alvast dank bij voorbaat voor de reactie.
2 Antwoord
16h28, 15 Juli 2023,
Kriscose,
Beste,
graag wil ik volgende vraag voorleggen : Ik ben syndicus van een gebouw met 16 ME, waarvan 3 op het gelijkvloers (handelsruimte en 2 appartementen met kleine tuin) Enkel deze twee appartementen hebben een buitenkraan die is aangesloten op een regenwaterput. Nu heeft de pomp (om dit regenwater op te pompen) het begeven. Deze pomp hangt in een gemeenschappelijke ruimte van nutsvoorzieningen. Volgens de basisakte is de regenput eigendom van de gemeenschap, maar de persoonlijke sanitaire installaties (vb. waterkraan) is eigendom van elke aparte mede-eigenaar. Ook volgens de basisakte is het lokaal van de nutsvoorzieningen eigendom van de gemeenschap. De tuinen in principe ook, maar de bewoners van de appartementen op gelijkvloers hebben alleenrecht op het gebruik van de tuinen, als ze instaan voor het onderhoud en bijhorende kosten hieraan.
Wie dient er nu op te draaien voor de kosten om deze pomp te vervangen/herstellen ? Alvast dank bij voorbaat voor de reactie.
We denken indien niet specifiek vermeld (ondanks enkel twee appartementen er het nut van hebben) toch de gemeenschap de kosten dient te dragen voor de nieuwe waterpomp.
Wat de tuinen betreft indien (nog) niet vermeld in de statuten, best notuleren dat de gelijkvloers bewoners de over zowel de kosten / baten (genot / last) van de betreffende twee tuintjes beschikken aub!?
