Kan een RVM alleen beslissen als een bewoner vraagt om donkere lamellen te hangen bij nieuwbouw als er lichte kleuren staat beschreven?
Is dit iets voor een algemene vergadering?
2 Antwoord
De raad heeft enkel de wettelijke bevoegdheid om de syndicus te controleren dat deze zijn werk naar behoren doet en de raad heeft GEEN autonome beslissingsbevoegdheid , meer nog elk lid van de raad heeft niets meer te zeggen dan een andere mede-eigenaar.
De statuten van het gebouw zijn wat ze zijn en zo deze voorschrijft van “lichte lamellen” te hangen is dit een verplichting. Daar kan niemand van afwijken noch de syndicus noch de raad heeft daar iets over te zeggen.
De algemene vergadering is het “beslissingsorgaan” deze beslissingsbevoegdheid is exclusief voorbehouden aan de AV. De AV beslist en de syndicus voert uit maw. de AV is de wetgevende macht en de syndicus de uitvoerende.
wet mede-eigendom =
https://www.biv.be/media/1461/download?inline
Art. 3.90. Raad van mede-eigendom (577-8§1)
§1. In elk gebouw of elke groep van gebouwen met minstens twintig kavels met uitzondering van de kelders, garages en parkeerplaatsen, wordt door de eerste algemene vergadering een raad van mede-eigendom opgericht. Die raad, waarvan de titularissen van een zakelijk recht die stemrecht hebben in de algemene vergadering lid kunnen zijn, heeft als opdracht om erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert, onverminderd artikel 3.91. In afwachting van de oprichting en de samenstelling van de verplichte raad van mede-eigendom, kan elk lid van de algemene vergadering een rechtsvordering instellen tegen de vereniging van mede-eigenaars om één of meer mede-eigenaars of, op kosten van de vereniging van mede-eigenaars, een derde aan te wijzen die de opdrachten van de raad van mede-eigendom uitvoert.
