- Geachte,
Wij lezen uw artikels sedert geruime tijd en met veel aandacht via Smartsyndic. Tot nu hebben wij, soms na serieus zoekwerk, telkens een bevredigend antwoord gevonden.
Maar nu staan wij met onze mond vol tanden…
Onlangs grote dakwerken laten uitvoeren samen met de nodige isolatie ervan. Het betreft een VME met 3 grote gebouwen die met elkaar verbonden door één gezamelijke parking.
De dakwerken werden goed uitgevoerd en een onderaannemer van de firma die de isolatie en dakwerken heeft uitgevoerd, heeft de nieuwe balustrades (correct naar de wettelijke normen) geplaatst.
Nu blijkt dat de toegang tot de originele brandladders zwaar bemoeilijk worden door de hoogte van de nieuwe balustrades!
De firma’s die de werken hebben uitgevoerd weigeren een oplossing hiervoor aan te bieden! Ze willen wel bvb deurtjes plaatsen om eenvoudig toegang naar de brandladders toe te laten maar dit wel op kosten van de VME !
Vraag is: hadden zij dat niet zelf moeten voorzien bij de bestekken ? De mede-eigenaars blijven toch “leken” in dergelijke details.
Graag uw mening aub. De dakwerken zijn reeds volledig betaald. De balustrades nog niet wegens bovenstaand probleem.
Uw antwoord tegemoet ziend verblijven wij met de meeste hoogachting,
M. R.
1 Antwoord
Vraag is: hadden zij dat niet zelf moeten voorzien bij de bestekken ? De mede-eigenaars blijven toch “leken” in dergelijke details.
Graag uw mening aub. De dakwerken zijn reeds volledig betaald. De balustrades nog niet wegens bovenstaand probleem.
U of de VME kan zich niet verschuilen achter “leken” mbt. dergelijke details wat blijkbaar nu géén detail meer is. De VME is per slot van rekening de eindverantwoordelijke mbt. beslissingen AV , goedkeuring offerte en andere.
Bij dergelijke grote werken is het (vanzelfsprekend) dat men beroep doet op een deskundige architect, bouwkundige die de werken omschrijft en opvolgt…..wie heeft nu deze werken opgevolgd met kennis van zaken ? Prijs u gelukkig dat de dakwerken “goed” zijn uitgevoerd….(heb weet van andere catastrofale gevallen)
Tot vervelens toe herhaal ik alle offertes moeten duidelijk zijn mbt. de uit te voeren werken , wat , waar , wanneer , hoe , garantie , controle , oplevering en goedkeuring van de werken , betalingen ect…..
Ze willen wel bvb deurtjes plaatsen om eenvoudig toegang naar de brandladders toe te laten maar dit wel op kosten van de VME !
Een goed gesprek en goddank “ze willen” een, oplossing/onderhandelen……
Een vrederechter vertaalt het zo in een vonnis :
“Een algemene vergadering betreft een soeverein orgaan. Zij wordt aangestuurd door mede-eigenaars die met kennis van zaken betrokken worden in het beslissingsproces. Zij horen zich vooraf duidelijk en voldoende te informeren over de ernst en de toedracht van gedane voorstellen en beslissingen. Zij kunnen zich bijtijds laten adviseren door een deskundige van hun keuze dan wel zich informeren bij een proffessionele syndicus die als specialist inzake het beheer van mede-eigendommen aandient.”
“Niemand kan een rechtmatig belang of rechten vorderen voortvloeiende uit zijn eigen onachtzaamheid of onbetamelijkheid (nemo auditur turpitudinem allegans; ex turpi causa acto non oritur).”
