Ik zou graag willen weten hoe de procedure moet verlopen voor de voorlopige en definitieve oplevering van werken aan een ouder gebouw. Wie moet tekenen, met welke toestemmingen? Is er akkoord nodig van de VME, vooraf of achteraf? Kan er betwist worden, individueel of enkel door de VME? Waar kan ik deze informatie vinden?
1 Antwoord
Herlees uw basisakte, reglement van mede-eigendom, RIO, het agendapunt en de documentatie erover betreffende de werken ter goedkeuring voorgelegd aan de AV, de notulen ervan samen met de andere notulen van de jongste AV.
Meestal zal de syndicus als een “duiveltje-doet-al” het laken naar zich toetrekken waartoe hij als uitvoerder van de beslissingen van de AV wettelijk gerechtigd is.
Wij denken dat u de vraag stelt in de context van belangrijke, dure werken die gespecialiseerd toezicht vereisen.
Wij zouden dan ook een parrallel willen trekken met de oplevering van een nieuw gebouw. Ook dan hebt u er belang bij een omkadering te voorzien.
https://blog.smartsyndic.be/qa/oplevering-niet/
https://blog.smartsyndic.be/qa/kunnen-wij-nu-een-1e-algemene-vergadering-bij-elkaar-roepen/
De wetgever heeft in:
https://www.biv.be/media/1461/download?inline
Art. 3.87. Algemene vergadering: organisatie § 4
de AV de mogelijkheid gegeven haar desiderata op te nemen in een agendapunt en er over te laten stemmen.
Stel een dergelijk agendapunt op waarvan u een werkwijze oplegt.
Bent u in tijdsnood? Overweeg dan van de syndicus te eisen een BAV bijeen te roepen.
De AV beslist soeverein over de haar voorgelegde voorstellen onder de vorm van agendapunten (uiteraard binnen wettelijk kader : wetten, decreten, gemeente- en provinciereglementen, basisakte, contracten, in vorige AV behoorlijk goedgekeurde, en behoorlijk genotuleerde agendapunten, etc. )
Eveneens te vermijden: conflict met deontologie syndicus:
http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
