Beste,
Wij wonen in een grote mede-eigendom in Brussel, waar de vaak minder kapitaalkrachtige eigenaars via een subsidie van het gewest gesteund werden om een appartement te kunnen kopen. Maar de kosten voor de syndicus lopen intussen stilaan de spuigaten uit (522€ per kwartaal voor een appartement van nog geen 100m2). Bij navraag hoe het komt dat die kost zo oploopt, kreeg ik te horen dat er steeds meer wanbetalers zijn, en dat de anderen dus meer moeten bijdragen, ook voor de juridische kosten. Nu lijkt mij dit een vicieuze cirkel: hoe hoger de kost oploopt, hoe minder mensen dat bedrag zullen kunnen betalen, en hoe meer wanbetalers er dus zullen komen, dus hoe hoger de kosten opnieuw oplopen, etc. Is er geen manier om de correct betalende eigenaars tegen deze perverse cirkel te beschermen? Dit klopt toch niet echt?
1 Antwoord
Een gekend probleem , wanbetalers……en inderdaad de anderen moeten bijspringen.
Een doelgericht en kort op de bal spelen is een noodzaak. Syndicus kan en moet de nodige stappen ondernemen en mag niet toelaten dat de schuld van de wanbetalers niet of te laat wordt aangepakt.
Voorziet uw RIO of het reglement van mede-eigendom niet in een procedure bij wanbetaling/achterstand , met boete, intrest ect….?
Ook de raad moet erop toezien dat de syndicus kort op de bal speelt en het nodige doet en dat kan deze , ook zonder toestemming van de AV. wet van kracht 1/1/2019.
Commissaris van de rekeningen idem dito.
Wat kan de VME doen indien niets voorzien is in het RIO ! procedure voorzien dat bij achterstallige betalingen de gelden opgevraagd worden en bij uitblijven van betaling na een aangetekende ingebreke stelling op kosten van de desbetreffende eigenaar wordt het dossier overgemaakt aan een gerechtsdeurwaarder en dit ook op kosten van de desbetreffende eigenaar; Bovendien brengen de sommen die de in gebreken gebleven eigenaar schuldig is , een intrest op van 10% boven de wetttelijke intrest voor de vereniging.
in bijlage wet mede-eigendom
