Eigenaar van nieuwbouwappartement i Oostende. Bouwheer beweert dat alles stilzwijgend werd opgeleverd, ook de gemeenschappelijke delen waarvoor we volgens de wet Breyne een uitnodiging moesten ontvangen wat niet gebeurd is. De syndicus zegt dat niet alles werd opgeleverd. Hoe kunnen we weten wie er gelijk heeft wat ze houden beide voet bij stuk maar kunnen niets bewijzen. Hoe komen we achter de waarheid?
1 Antwoord
Voorlopige en definitieve oplevering is zeer belangrijk en gebonden aan strikte te volgen procedure.
Syndicus , als orgaan van de VME , moet het proces verbaal hebben van de voorlopige oplevering of minstens een verslag of iets dergelijks.
Het PID dossier moet toch ook ergens zijn !! https://www.dewaele.com/nl/advies/wat-is-een-postinterventiedossier
De Raad van mede-eigenaars kan alle documenten daarover inkijken.
Contacteer en informeer (ook) bij de archtiect mbt. de oplevering.
Advies toegevoegd op 28 september 2020
MEDE-EIGENDOM – VERKOOP
Ook al wordt er in het nieuw gebouwde appartementsgebouw nog volop gewerkt, de promotor wil toch graag al een zgn. voorlopige oplevering van het appartement vastleggen. Wat is er als koper in dat geval van belang?
Oplevering appartement door koper
Oplevering onder zgn. Wet Breyne. De verkoop van nieuwbouwappartementen valt onder de zgn.Wet Breyne indien de koper voorafbetalingen moet doen vooraleer het gebouw voltooid is. Die wet verplicht de verkoper om twee opleveringen te organiseren. Tussen de voorlopige en definitieve oplevering moet minstens één jaar gelopen zijn en de opleveringen moeten in een schriftelijk verslag opgenomen worden.
Juridisch heel belangrijk! Bijna altijd zal in de praktijk de voorlopige oplevering een definitieve afstand betekenen van het inroepen van zichtbare gebreken. Tekent de koper een voorlopige oplevering, dan kan hij nadien geen gebrek meer aanhalen dat bij de oplevering zichtbaar was, maar wel een verborgen gebrek of een stabiliteitsprobleem.
Gebeurt door rondgang in appartement. U gaat als koper samen met de aannemer (promotor) en de architect rond in het appartement. Eventueel kunt u zich laten bijstaan door een expert. Elke barst, elke onvolkomenheid, elk gebrek laat de koper noteren in het proces-verbaal dat opgemaakt wordt door de architect. Om wat vaart te steken achter de oplossing van deze problemen, laat hij het best ook noteren tegen welke datum de oplossing gegeven zal worden.
Desnoods moet u de oplevering weigeren. Teken enkel als het appartement normaal bewoonbaar is. Dit betekent dat water en elektriciteit aangesloten moeten zijn, er een voordeur in het appartement zit en, behoudens een aantal kleinere afwerkingen, alles functioneel is. Een kras in een raam is niet voldoende om de oplevering te weigeren, maar wel dat bv. de vloerbedekking in één kamer ontbreekt of de elektriciteit niet aangesloten is.
Wat met oplevering ‘gemene delen’?
Ook gemene delen moeten opgeleverd worden. In een appartementsgebouw zijn er eigenlijk vier opleveringen: twee voor de gemene delen (buitenschil van het gebouw, traphal, de lift, …) en twee voor de privatieve delen (het privéappartement).
Oplevering gemene delen door de syndicus. De syndicus moet ervoor zorgen dat de gemene delen correct opgeleverd worden. Dat kan pas wanneer alles in het volledige gebouw afgewerkt is.
Tip. Het is gebruikelijk en nuttig dat naast de syndicus ook de mede-eigenaars tussenkomen bij de oplevering. Het is immers niet denkbeeldig dat de syndicus statutair aangesteld werd door de bouwpromotor en hij dus niet volledig onafhankelijk is.
Eerst voorlopige oplevering appartement? De promotor mag voor de voorlopige oplevering eerst het appartement opleveren en nadien de gemene delen. Promotoren die geen erkend aannemer zijn, durven nogal gauw de privatieven zo snel mogelijk op te leveren om hun financiële waarborg, die zij verplicht moeten stellen tot het gebouw voltooid is, af te bouwen. Dat mag ook, als de toegankelijkheid van het appartementsgebouw volledig veilig kan verlopen (leuningen en borstweringen in traphal volledig in orde, noodverlichting werkzaam, liften volledig gekeurd en werkzaam, …).
Let op! Is niet alles toegankelijk en veilig, dan tekent de koper het best niet voor de voorlopige oplevering van het appartement.
Goed om te weten. Bij de definitieve oplevering (die minstens één jaar later gebeurt) bepaalt de wet wel dat eerst de gemene delen opgeleverd moeten zijn en nadien pas de privatieve appartementen.
De voorlopige oplevering van het appartement kan gebeuren, ook als de gemene delen nog niet klaar zijn en die oplevering nog niet gebeurd is, maar doe dat alleen als het gebouw wél volledig toegankelijk en veilig is. Het is bovendien ook belangrijk om als mede-eigenaar zelf bij de oplevering van de gemene delen aanwezig te zijn.
