Beste ,
De eigenaars van een appartementencomplex bestaande uit 174 appartementen, maken zich ernstige zorgen of de syndicus nog wel solvabel is .
Tussen 9 dec 21 en 14 jan 22 is er voor verschillende honderden duizenden euro’s extra kapitaal opgevraagd geworden .
9dec € 96600 herstellen liften
14dec €120000 gas
14 jan €120000 driemaandelijkse provisie en tweede deel € 40000 extra werkkapitaal , van €80000 reeds opgevraagd maart 2021 . Enige opvraging goedgekeurd in algemene vergadering.
Reservekapitaal zou nog € 358000 moeten zijn, dat volgens de syndicus op een spaarrekening zou staan , maar waar we geen bewijs van krijgen .
Actie reeds ondernomen
Gezamenlijk aangetekend schrijven ,getekend door 78 in huis wonende eigenaars, met de vraag om een algemene schriftelijke vergadering om het ontslag van de syndicus te vragen en dat de herstelling van de liften betaald wordt met het reservekapitaal.
Geen antwoord.
Ondertussen al een mogelijke opvolger syndicus gecontacteerd , maar die wil natuurlijk eerst de boekhouding van de huidige syndicus zien .
Wij als eigenaars vrezen dat we geld in een bodemloze put aan het storten zijn , omdat we geen enkel bewijs krijgen dat de financiële situatie van de syndicus nog inorde is .
Naar de rechtbank stappen met beperkt bewijs ?
Onze vraag aan U , wat doen we nu best ?
Bedankt,
Mvg
Margareta Vandemeulebroeke
4 Antwoord
“Ondertussen al een mogelijke opvolger syndicus gecontacteerd , maar die wil natuurlijk eerst de boekhouding van de huidige syndicus zien”.
Drogreden.
De VME kan in haar (B)AV steeds een syndicus ontslaan (behalve gerechtelijke) maar moet wel rekening houden met eventueel voorziene schadevergoedingen.
De nieuwe syndicus zal de boekhouding ontvangen zoals de vorige ze opgemaakt heeft.
Op de nieuwe syndicus rust GEEN enkele verplichting deze in orde te brengen.
De AV hoort hem doorvoor een bijzondere opdracht te geven.
Hij zal dit doen tegen vergoeding volgens zijn uurtarief. (Tracht een forfaitair bedrag overeen te komen).
Zorg er voor dat u inspraak hebt inzake de keuze van de advocaat (uurtarief, reputatie, bekend met de materie mede-eigendom) door de syndicus mocht een beroep op de rechter de uiteindelijke oplossing worden.
