Beste ,
De eigenaars van een appartementencomplex bestaande uit 174 appartementen, maken zich ernstige zorgen of de syndicus nog wel solvabel is .
Tussen 9 dec 21 en 14 jan 22 is er voor verschillende honderden duizenden euro’s extra kapitaal opgevraagd geworden .
9dec € 96600 herstellen liften
14dec €120000 gas
14 jan €120000 driemaandelijkse provisie en tweede deel € 40000 extra werkkapitaal , van €80000 reeds opgevraagd maart 2021 . Enige opvraging goedgekeurd in algemene vergadering.
Reservekapitaal zou nog € 358000 moeten zijn, dat volgens de syndicus op een spaarrekening zou staan , maar waar we geen bewijs van krijgen .
Actie reeds ondernomen
Gezamenlijk aangetekend schrijven ,getekend door 78 in huis wonende eigenaars, met de vraag om een algemene schriftelijke vergadering om het ontslag van de syndicus te vragen en dat de herstelling van de liften betaald wordt met het reservekapitaal.
Geen antwoord.
Ondertussen al een mogelijke opvolger syndicus gecontacteerd , maar die wil natuurlijk eerst de boekhouding van de huidige syndicus zien .
Wij als eigenaars vrezen dat we geld in een bodemloze put aan het storten zijn , omdat we geen enkel bewijs krijgen dat de financiële situatie van de syndicus nog inorde is .
Naar de rechtbank stappen met beperkt bewijs ?
Onze vraag aan U , wat doen we nu best ?
Bedankt,
Mvg
Margareta Vandemeulebroeke
4 Antwoord
Vermoeden van……en 174 appartementen er is dus zeker een commissaris van de rekeningen en een raad van mede-eigenaars.
De commissaris van de rekeningen aangesteld door de AV heeft nu de touwtjes in handen en moet nu kordaat handelen.
Ongeacht welke bevoegdheden er werden toegekend aan de commissaris het is deze die orde op zaken kan/moet stellen.
Ook de raad van mede-eigenaars heeft wettelijk een controlerende taak dat de syndicus naar behoren werkt.
Beide organen zowel de raad als commissaris aangesteld door de VME moeten optreden als er malformaties zijn mbt.het beheer , het is trouwens de VME die verantwoordelijk blijft en de syndicus (slechts) aansprakelijk , deze handelt immers in naam van de VME. Vandaar dat de raad en commissaris van de rekeningen de belangen van de VME moeten behartigen/controleren/waakzaam zijn.(bij wet zo voorzien)
Een grondige controle van de boekhouding dringt zich op , maak een afspraak met de syndicus (aangetekend) en laat u eventueel bijstaan door een boekhouder.
Klopt na de controle de boekhouding niet dan pas kan u verder.
Blijf zeker de andere mede-eigenaars op de hoogte houden , fake news kan men in deze aangelegenheid missen als kiespijn.
Indien men er niet uit geraakt en de syndicus is monddood , 1) contacteer asap een advocaat mede-eigendom (een brief van een advocaat aan de syndicus maakt meer indruk) 2) geef een klacht door aan het BIV…syndicus weigert mee te werken cfr. vraag commissaris van de rekeningen en 3) ga naar het vredegerecht , vraag bemiddeling/verzoening tss syndicus /VME (commissaris en raad) 4)vordert bij de vrederechter een bijkomende syndicus en/of een voorlopig bewindvoerder.
bijkomend : welke bevoegdheden heeft de commissaris van de rekeningen bij jullie ? Welk is vermeldt in het RIO ?
lees even :
https://blog.smartsyndic.be/qa/waar-kan-ik-een-klacht-neerleggen-tegen-mijn-syndicus/
