De residentie waar mijn ouders wonen bestaat uit 12 appartementen en 3 ingangen. De schoonmaak gebeurt nu door de mede-eigenaars zelf in een beurtrol per ingang. Mijn ouders kunnen niet meer zelf kuisen vanwege hun leeftijd en een schoonmaakbedrijf vinden dat 5 keer per jaar wil langs komen is moeilijk en kost veel geld.
Op de volgende algemene vergadering willen zij de aanstelling van een schoonmaakbedrijf voor de algemene delen op de agenda zetten met de bedoeling het hele complex (3 ingangen) samen te laten schoonmaken. Hun ingang wordt gebruikt door 4 mede-eigenaars. 2 van deze mede-eigenaars willen absoluut zelf kuisen. Eén van hen beweert nu dat de stemming op de AV zal moeten gebeuren per ingang en niet voor het hele complex tegelijk. Dit werd aan mijn vader ook bevestigd door de syndicus. Nochtans vinden we hiervan niets terug in de statuten, noch in het RIO. Het enige wat we gevonden hebben is dat op de eerste AV gestemd werd om een schema op te maken voor een beurtrol per ingang.
Als het klopt dat dit per ingang gestemd moet worden, dan is dit nadelig voor mijn ouders omdat 2 van de 4 mede-eigenaars zullen tegen stemmen.
Graag advies hoe dit aan te pakken.
2 Antwoord
Of het gebouw nu 3 of meer ingangen heeft maakt niets uit mbt. de stemming het al dan niet poetsen van de gemene delen.
De statuten bepalen of er bepaalde gemene delen al dan niet particuliere delen zijn die dan specifiek gebruikt worden door meerdere eigenaars van het gebouw , dus niet door iedereen.
In dat geval kan men laten stemmen onder het principe “de betaler beslist” (art.577-3 BW en 577-6, §6 BW)
https://www.clabotsadvocaten.be/blog/de-deelverenigingen-en-het-principe-van-de-beslisser-betaalt/
Er moet dus in het bijzonder worden gekeken naar het reglement van mede-eigendom en indien daar de lasten van een gemeenschappelijk deel slechts ten laste worden gelegd van bepaalde mede-eigenaars, dan zijn enkel die mede-eigenaars stemgerechtigd. Elk van hen stemt in dat geval over het desbetreffende agendapunt met een aantal stemmen naar evenredigheid van zijn aandeel in de bedoelde lasten.
Indien de statuten van het gebouw (basisakte – reglement van mede-eigendom) daarvan géén melding maakt…moet er gestemd worden door alle mede-eigenaars.
De VME kan u niet verplichten om te poetsen, ook niet zo de meerderheid daartoe zou beslissen, dit zou een onrechtvaardige beslissing zijn waarbij de VME haar bevoegdheid overschrijdt.
De syndicus moet de statuten van het gebouw toepassen en respecteren.
Het enige wat we gevonden hebben is dat op de eerste AV gestemd werd om een schema op te maken voor een beurtrol per ingang.
Dat kan maar dit belet niet dat er een agendapunt voor de volgende AV wordt ingediend om een poetsfirma aan te stellen…en om de beurtrol af te schaffen.
Duidelijk voor u ?
