Indirect vernam ik dat het beheer van onze VME nu reeds gebeurt door Syndic-kantoor B – keuringsattesten niet meer verzonden naar A maar wel naar B.
Ik stel mij hierbij vragen:
1. Kan dergelijke ‘stilzwijgende’ overdracht een wettelijk basis zijn voor uitvoering van alle of
beperkte beheersdaden door B ?
2. Onze VME wendt zich ‘uiteraard’ nog steeds tot Syndic A . Syndic A gaf geen ontslag en zelfs bij
ontslag hoort 3 maanden vooropzeg . Onze VME zal dus nog maanden wettelijk worden beheerd
door A maar in de praktijk door kantoor B . Kan die periode korter?
Kan syndic A procedures en geplogenheden i.v.m. AV en beheer wijzigen i.f.v. kantoor B?
3. Heeft onze VME het recht om te beslissen om al of niet de overgang te aanvaarden?
4. Kan onze VME de overgang aanvaarden onder voorwaarden ? nml
* blijven behouden de contractuele voorwaarden van syndic A , met de overeenkomstig bijhorende
tarieven , de geldende afspraken en de jarenlang opgebouwde geplogenheden in het beheer.
* bijkomende kosten naar aanleiding van nieuwe syndicus komen ten laste van deze laatste
(bv inschrijving KBO)
Graag uw mening
2 Antwoord
De syndicus heeft een overeenkomst met de VME.
Art. 3.89. Syndicus
De bepalingen die de verhouding regelen tussen de syndicus en de vereniging van mede-eigenaars en de daaraan gekoppelde vergoeding, staan in een schriftelijke overeenkomst.
en
§ 6. De syndicus is als enige aansprakelijk voor zijn beheer; hij kan zijn bevoegdheid niet overdragen dan met de toestemming van de algemene vergadering en slechts voor een beperkte duur of voor welomschreven doeleinden.
De Raad van mede-eigendom zal in actie moeten komen om duidelijkheid te scheppen mbt. de syndicus. Het is dit orgaan dat de wettelijke opdracht heeft om ervoor te zorgen dat de syndicus zijn werk naar behoren doet en deze zijn contractuele verplichtingen nakomt.
Art. 3.90. Raad van mede-eigendom (577-8§1)
…….Die raad, waarvan de titularissen van een zakelijk recht die stemrecht hebben in de algemene vergadering lid kunnen zijn, heeft als opdracht om erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert, onverminderd artikel 3.91.
