Beste
Wij wonen in een gebouw met bovenburen en onderburen (3 eigenaren in totaal, geen huurders).
Het gebouw is jammer genoeg zeer slecht qua bouwakoestiek.
Zijn er bepaalde richtlijnen of wetgevingen die zeggen hoeveel DB een vloer moet dempen in een appartement?
Ik las dat een vloer met minimum 10 DB wel verplicht is in Nederland.
Wat kan er in België?
Kunnen de kosten voor nieuwe vloeren op elke verdieping verdeeld worden onder de 3 eigenaars? Kunnen we dit eisen?
We hebben er allen last van behalve de bovenburen. Gebeurt dit dan volgens de verdeelsleutel?
3 Antwoord
Standaardantwoord:
Herlees uw basisakte en RIO.
Werd deze zaak reeds besproken in de AV ? Onder welke vorm ?
B.W. Art. 577-6 § 4
(Voorzorgsmaatregel: aangetekend versturen, kopie aan RvME, CvR en andere mede-eigenaars).
Om een VME ”in beweging” te krijgen is het vereist dat er aan de (B)AV een agendapunt wordt voorgelegd dat de desiderata van de vragende mede-eigenaar(s) en/of de RvME weergeeft.
Stel uw agendapunt(en) op, beknopt maar toch volledig, zakelijk, met in het achterhoofd de bedenking dat de uiteindelijke bestemmeling ervan de rechter is (kan zijn).
Eis dat uw formulering van het agendapunt letterlijk wordt overgenomen.
Vraag in het agendapunt uitdrukkelijk de stemming erover indien dit de bedoeling is.
Niet goedgekeurd (correcte notulering van de stemmen !) :
Dan :
B.W. Art. 577-9 § 2 (vier maanden !)
B.W. Art. 577-9 § 4
Maak een kostenbatenanalyse op, mocht u verdere juridische stappen overwegen.
Mocht de syndicus overwegen een beroep te doen op een advocaat, eis dan dat u in de keuze inspraak hebt (uurtarief, reputatie, werkelijk gespecialiseerd in mede-eigendom, etc.).
