Ik ben wettelijk samenwonend met mijn partner die in volle eigendom eigenares is van het appartement dat onze gezinswoonst is. Elke jaar geeft zij mij volmacht voor de algemene vergadering omdat ik veel meer thuis ben in die dingen dan zij. Ik zou willen toetreden tot de RME omdat ik het niet altijd helemaal eens ben met de uitvoering die zij geven aan de AV-beslissingen die aan de RME in uitvoering gegeven worden. Ik wil hierover in de AV (30 appartementen) niet elke keer moeilijk gaan doen.
De syndicus (professioneel) beweert dat ik niet gerechtigd ben aangezien de enkel eigenaars (ingevolge een notarisakte, dus enkel via recht vruchtgebruik na overlijden langstlevende) lid kunnen zijn.
7 Antwoord
#dilbecchabis :
Merk ook op dat de in vorige wet opgenomen mogelijkheid om de RvME een opdracht of delegatie te geven, ¾ meerderheid, beperkt tot deze taken en voor maximum 1 jaar, niet langer voorzien is.Dit is nogmaals een bewijs dat voor de wetgever 2018 de RvME zich hoort te beperken tot controle.
Wat u beweert is niet juist.
Wet mede-eigendom 2018 geeft weer :
Art. 577-8/1.
- 4. Om zijn opdracht uit te voeren kan de raad van mede-eigendom, na de syndicus op de hoogte te hebben gebracht, kennis nemen en kopie maken van alle stukken of documenten die verband houden met het beheer van laatstgenoemde of die van belang zijn voor de mede-eigendom. Hij kan andere opdrachten of bevoegdheidsdelegaties krijgen in de mate dat de algemene vergadering daartoe beslist met een meerderheid van twee derde van de stemmen en zulks geen afbreuk doet aan de wettelijke bevoegdheden van de syndicus, de algemene vergadering en de commissaris inzake de rekeningen. Een door de algemene vergadering verleende opdracht of bevoegdheidsdelegatie mag slechts betrekking hebben op uitdrukkelijk vermelde handelingen en geldt slechts voor één jaar. Tijdens de algemene vergadering bezorgt de raad van mede-eigendom de mede-eigenaars een omstandig jaarverslag over de uitoefening van zijn taak.
Alles wat u moet weten over de raad van mede-eigendom :
Een raad van mede-eigendom is verplicht voor appartementsgebouwen of groepen van gebouwen die minstens 20 kavels tellen. Bij deze kavels worden kelders, garages en parkeerplaatsen niet meegerekend.
Ook voor appartementsgebouwen of groepen van gebouwen die minder dan 20 kavels tellen, kan er een raad van mede-eigendom worden opgericht. Echter is deze oprichting facultatief.
Wat is de raad van mede-eigendom?
De raad van mede-eigendom is een controleorgaan dat erop toeziet dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert.
Ze bestaat uitsluitend uit mede-eigenaars, wat wil zeggen dat huurders geen deel kunnen uitmaken van dit orgaan.
Welke taken voert de raad van mede-eigendom uit?
Zoals hierboven reeds gezegd, houdt de raad van mede-eigendom zich hoofdzakelijk bezig met het toezicht op het beheer door de syndicus. Om deze taak correct te volbrengen, heeft de raad – net zoals elke mede-eigenaar – inzage in de documenten die betrekking hebben op het beheer van de mede-eigendom.
Daarnaast kan de algemene vergadering (binnen bepaalde grenzen) ook specifieke opdrachten geven aan de raad. Zo kan dit orgaan bijvoorbeeld een eindbeslissing maken in verschillende offertes van schilderwerken die op de algemene vergadering werden besproken.
Let wel, de opdrachten van de raad mogen niet raken aan de bevoegdheden van de algemene vergadering en de syndicus. Zo kan zij bijvoorbeeld nooit een beslissing maken over de afwijking van een verdeelsleutel voor het verdelen van een bepaalde factuur. Dit is een bevoegdheid die enkel de algemene vergadering toekomt.
De algemene vergadering moet echter wel met 2/3 meerderheid beslissen over het toekennen van een extra opdracht of mandaat aan de raad. Dit mandaat geldt voor maximaal één jaar. De algemene vergadering kan daarna wel een nieuw mandaat beslissen.
Zo kan de raad bijvoorbeeld de bevoegdheid krijgen om offertes op te vragen bij verschillende leveranciers voor uit te voeren werken of om het contract met de syndicus te sluiten. De krijtlijnen van het contract, bijvoorbeeld het ereloon, moeten dan wel vastgelegd worden door de algemene vergadering.
