Geachte,
Bij ons moet het dak vernieuwd worden.Bij het opvragen van de verschillende offertes werd er gevraagd of wij ook het dak willen isoleren. Het appartement onder het dak wordt momenteel verhuurd, dus zou waarschijnlijk voor 1/2015 geïsoleerd moeten worden. Zijn deze isolatie privatief voor die eigenaar of voor de hele gemeenschap?
1 Antwoord
Deze kwestie stelt zich ook voor ons gebouw. Hoe dan ook is de dakbedekking, al dan niet met bijkomende isolatie, bezit van de gemeenschap en de beslissing moet door de Algemene Vergadering genomen worden (met 3/4 van de stemmen aangezien het om belangrijke werken gaat). Indien de AV niet instemt met een bijkomende isolatie, kan ze toch akkoord gaan met de plaatsing ervan op kost van de bovenste eigenaar(s), maar dan moet er wel op gewezen worden dat alle eigenaars hiermee een geschenk krijgen van deze laatste want bij de vaststelling van de EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt) bij verkoop/verhuur wordt geen rekening gehouden met de verdieping van het appartement, met andere woorden alle appartementen worden verondersteld direct onder het dak gelegen te zijn. Iedereen zal dus benadeeld worden door het gebrek aan isolatie (zelfs al liggen nog meerdere appartementen erboven). Zo zullen wij de zaak aan de AV voorleggen.
