Betreft appartement aan zee.
Heel kort gezegd (want het is reeds jaren een saga)
Er is al jaren waterinfiltratie van ons terras naar de onderbuur zijn woonkamer (idem bij de buren)
Na reeds verschillende werken door een aannemer – door de syndic aangesteld- gaat het probleem van kwaad naar erger en is het appartement op de gelijkvloers al onbewoonbaar verklaard (zeggen ze)
Plots komen ze nu af dat er van 6-30 september toegang moet verleend worden via onze privé om aan het terras te werken.
Dit zonder AV of BAV, zonder akkoord van de VME, zonder offerte… geen toegang verlenen is geen optie volgens hen. Het valt onder hoogdringendheid zeggen ze maar deze werken gingen normaal in maart doorgaan en zouden toen 1 week in beslag genomen hebben.
wij verhuren dit appartement als vakantieverhuur en zouden hiervoor 3 annulaties moeten uitvoeren.
Is de syndic in hun recht om ons voor dit voldongen feit te stellen?
4 Antwoord
Betreft appartement aan zee.
Heel kort gezegd (want het is reeds jaren een saga)
Er is al jaren waterinfiltratie van ons terras naar de onderbuur zijn woonkamer (idem bij de buren)
Na reeds verschillende werken door een aannemer – door de syndic aangesteld- gaat het probleem van kwaad naar erger en is het appartement op de gelijkvloers al onbewoonbaar verklaard
“(zeggen ze)”
“Wie juist exact is “ze”aub? Syndicus, Aannemer, Raad van MedeEigendom, Rekencomissaris, welke buur van welke kavel aub?”
Plots komen ze nu af dat er van 6-30 september toegang moet verleend worden via onze privé om aan het terras te werken.
“Plots” :
Kan een syndicus je verplichten om toegang tot je appartement voor werken
Twee wetten en plichten kan men in deze casus aanhalen :
-De privacy GDPR wetgeving en regels dewelke in principe hiërarchisch hoogst staat maar niet absoluut is, dewelke enkel
met akkoord bewoner & eigenaar toegang mogelijk maakt.
- De Mede eigendom wetgeving dewelke via het Rio toelaat toegang op te eisen
Hier dient dus naar een onderhandelde en bij voorkeur om polemieken & calamiteiten te voorkomen schriftelijk vastgelegde (in het Rio) gestreefd worden tussen rechten en plichten.
Dat de syndicus (in de praktijk zal het de aannemer zijn!) te pas en te onpas en zonder bericht (voorafgaand?!) binnen zou kunnen in je privé (indien je dit bewust zelf niet wenst) kan uiteraard niet. (Er zijn bewoners/eigenaars die wel zelf bewust opteren de syndicus wel toegang 24/7 mogelijk te maken)
In het kader van noodzakelijke werken (al of niet dringend) van het vme bestuur kan het anderzijds tevens niet dat een bewoner zelfs na afspraak toegang rabiaat zou weigeren.
Sommige bewoners opteren hun sleutel (permanent of tijdelijk) aan een buur, familielid, vertrouwenspersoon ter beschikking te stellen en de vme hiervan te brieven, tevens een optie vooral in verlof erg nuttig uiteraard
je hebt recht op je privé (t’zou er nog aan mankeren,…!) je hebt wel niet het recht de goede vme werking te blokkeren
@ lebragard
lees isbn 978 99 4860 719 Blz 375 aub?
————————————————–
Dit zonder AV of BAV, zonder akkoord van de VME, zonder offerte… geen toegang verlenen is geen optie volgens hen.
“Het valt onder hoogdringendheid” jaja en pas achteraf verantwoorden,…
kan je je niet – uit gemakzucht !- oneindig onuitputtelijk zonder argumenten achter blijven wegsteken &
“het is reeds jaren een saga”
Dit gegeven indachtig Ellen, zou je best toegang weigeren tot meer strategisch tewerk gegaan wordt
zeggen ze maar deze werken gingen normaal in maart doorgaan en zouden toen 1 week in beslag genomen hebben.
wij verhuren dit appartement als vakantieverhuur en zouden hiervoor 3 annulaties moeten uitvoeren.
Is de syndic in hun recht om ons voor dit voldongen feit te stellen?
“Is de syndic in haar/zijn recht om ons voor dit voldongen feit te stellen?
Neen niet zonder fatsoenlijke eerlijke geschreven argumenten, jouw privé appartement is helemaal geen gratis en openbaar toilet waar eenieder te pas en te onpas kan binnenlopen, en mogelijks zelfs schade nalaten!
10h 26 Aug 2023,
Voldoet dit eerste snelle antwoord aub?
10h10, Zat 26 Aug 2023,
Indien justitie toch tot politionele gedwongen toegang zou overgaan zet dan je hielen in het zand en eis alvast legitimatie, identificatie en registratie op seconde tijdstip van éénieder die het pand betreed in/out, neem foto ’s en monitor 24/7 met camera! Uw privé appartement is helemaal, helemaal geen onbeperkt toegangkelijke gratis en openbare vuilnisbak!
Lees uw statuten erop na !
Kijk na wat er is bepaald mbt. tot de herstelwerken aan de privatieve kavels in geval van hoogdringendheid .
Het is niet meer dan logisch dat de herstelwerken moeten doorgaan maar dan wel in samenspraak met beide partijen.
In de meeste statuten staat ” geen toegang = aansprakelijk voor mogelijke schade die ontstaat door zijn afwezigheid ”
Vraag is bij hoogdringendheid ?
Probleem al jaren gekend….
”Wat zijn dringende en noodzakelijke werken waar de syndicus mag/moet beslissen ?
Antwoord : arrest hof van Cassatie van 12 mei 2016 : Werken zijn dringend en noodzakelijk wanneer de gebrekkige toestand van die aard is om schade te berokkenen aan andere onderdelen van het gebouw , zelfs privatieve delen of een bedreiging vormt voor de veiligheid van de bewoners of bezoekers en dat de herstellingswerken aldus dringend en noodzakelijk zijn.”””””””””””””
