Ook voor een mede-eigendom van 10 kavels moeten er blijkbaar aan tal van wettelijke vereisten voldaan worden, zodat het beheer door een mede-eigenaar nauwelijks of niet goedkoper zou zijn als door een (groot) bedrijf? Wat zijn deze vereisten en wat zijn de kosten daaraan verbonden? Wat is zijn aansprakelijkheid?
2 Antwoord
De wettelijke vereisten voor een mede-eigenaar die syndicus is, is dat hij de wetgeving volgt, net zoals een beroepssyndicus dat moet doen.
Daarnaast is het zo dat de burgelijke aansprakelijkheidsverzekering betaald moet worden door de VME als de mede-eigenaar het kostenloos doet.
In veel gevallen is een mede-eigenaar die syndicus is, wel degelijk goedkoper dan een beroepssyndicus. Voor de meesten is dit echter niet de hoofdreden dat men overstapt op een mede-eigenaar die het beheer zelf doet. In heel veel gevallen is men ontevreden over de beroepssyndicus en heeft men het gevoel dat men zeer veel betaald voor wat er eigenlijk verkregen wordt.
Waar men wel veel kosten in kan uitsparen is in de toekenning van contracten aan leveranciers. Een mede-eigenaar die syndicus is, steekt wellicht meer energie in het vinden van de leverancier die de beste prijs-kwaliteit levert. Het gaat ten slotte ook over zijn geld. Bij een beroepssyndicus speelt dit veel minder. Ik krijg vaak te horen dat een beroepssyndicus eerder een leverancier zal kiezen die hem tijd wint.
Meer info ivm de wettelijke vereisten om zelf syndicus te worden:
http://cursus.smartsyndic.be/landing/opleiding-syndicus
Geachte
Ik sluit mij volledig aan bij het deskundig antwoord hierboven.
De aan te stellen syndicus moet zich goed vergewissen van de wetgeving. De aansprakelijkheid is voor de occasionele syndicus niet minder groot dan voor de professional …
Ook deze occasionele syndicus, want zo heet dat dan, kan zich laten bijstaan door derden (“onderaannemers”) met kennis van welbepaalde zaken; toch mag de syndicus niet vergeten dat hij de eindverantwoordelijk blijft dragen voor de taken hem door de wetgever dwingend toevertrouwd.
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS ADVOCATEN
