Welke verdeelsleutel moet toegepast worden voor vergoeding syndicus?

Word je eigen syndicus

2.12K keren bekekenKosten en Vergoedingen in Mede-Eigendom

Kunt U mij zeggen wat is de juiste verdeelsleutel van de onkosten syndicus naar de eigenaars toe

VB. moeten de onkosten verdeeld worden door de 16 eigenaars

OPTIE 1 – 3000 EURO : 16 EIGENAARS = 187,50 EURO

of is de verdeelsleutel delen door 1000 en vermeningvuldigen maal het Quota’s per eigenaar

OPTIE 2 – 3000 EURO : 1000 x MIJN 54 Quota’s = 162 EURO

iS DIT EEN CORRECTE EN WETELIJKE VERDELING

DANK U

JEAN-CLAUDE

Dag Jean-Claude,

Bedankt voor uw interessante vraag. Het is namelijk één waartegen ik al veel fouten heb zien maken. De manier waarop de kosten verdeeld moeten worden staat beschreven in uw basisakte. Lees deze dus na want dat kan van gebouw tot gebouw verschillen als je het zeker wil weten!

In de meeste gevallen is het zo dat de vergoeding verdeeld moet worden volgens de aandelen (ook wel quotiteiten genoemd). Hiertegen worden veel fouten gemaakt omdat syndici hun vergoeding berekenen op basis van het aantal appartementen en parkeerplaatsen of garages (ook wel kavels genoemd). Op deze manier komt men dan tot een totale kostprijs: bv. 3000 EUR. Deze totale kostprijs dient dan echter verdeeld te worden onder de mede-eigenaars volgens wat beschreven werd in de basisakte. In de meeste gevallen staat daar dat dit volgens de aandelen moet gebeuren.

Wellicht is het dus optie 2 in uw verhaal maar om 100% zeker te zijn moet u er uw basisakte bijnemen.

Groetjes,
Jessie

Geachte

 

Deze discussie laait vaak op, en mijn voorkeur gaat uit naar de tweede optie : consequente verdeling cfr. alle kosten.

Evenwel merk ik in de praktijk dat syndici veelal de eerste optie inroepen onder het mom van : a) wij hebben voor alle kavels, groot en klein, evenveel en hetzelfde werk en b) wij treden op voor alle individuele eigenaren en hebben daarmee gecontracteerd, wij voeren datgene uit wat zij individueel moeten doen met betrekking tot de gemeenschappelijke delen en niet zozeer voor “DE VME”. Ik denk dan ook dat niet enkel de basisakte, maar ook de beschrijving van partijen in de syndicusovereenkomst van belang is.

 

Ik verzocht het BIV hierover zelf om standpunt, maar kreeg hierop nog geen reactie.

 

Astrid CLABOTS

ARGUS ADVOCATEN

HASSELT – LOMMEL

You are viewing 1 out of 5 answers, click here to view all answers.
Als u deze antwoorden interessant vond, laat ons dan toe om u verder te blijven informeren (het is gratis).

Uw e-mail adres:

Laat u informeren...

Ontvang gratis onze nieuwe artikels via e-mail. Uw e-mail zal enkel hiervoor gebruikt worden en niet met derden gedeeld worden.


Gegarandeerd zonder spam. Uw email adres wordt nooit met derden gedeeld. Op ons erewoord!

Het beheer zelf doen?

syndicus opleiding

Problemen in Uw Gebouw?

Laat u niet langer in het ootje nemen door uw syndicus.

Bent u Syndicus?

syndicus opleiding

  • 12345678910
close-link
close-link