Kunt U mij zeggen wat is de juiste verdeelsleutel van de onkosten syndicus naar de eigenaars toe
VB. moeten de onkosten verdeeld worden door de 16 eigenaars
OPTIE 1 – 3000 EURO : 16 EIGENAARS = 187,50 EURO
of is de verdeelsleutel delen door 1000 en vermeningvuldigen maal het Quota’s per eigenaar
OPTIE 2 – 3000 EURO : 1000 x MIJN 54 Quota’s = 162 EURO
iS DIT EEN CORRECTE EN WETELIJKE VERDELING
DANK U
JEAN-CLAUDE
5 Answers
Dag Jean-Claude,
Bedankt voor uw interessante vraag. Het is namelijk één waartegen ik al veel fouten heb zien maken. De manier waarop de kosten verdeeld moeten worden staat beschreven in uw basisakte. Lees deze dus na want dat kan van gebouw tot gebouw verschillen als je het zeker wil weten!
In de meeste gevallen is het zo dat de vergoeding verdeeld moet worden volgens de aandelen (ook wel quotiteiten genoemd). Hiertegen worden veel fouten gemaakt omdat syndici hun vergoeding berekenen op basis van het aantal appartementen en parkeerplaatsen of garages (ook wel kavels genoemd). Op deze manier komt men dan tot een totale kostprijs: bv. 3000 EUR. Deze totale kostprijs dient dan echter verdeeld te worden onder de mede-eigenaars volgens wat beschreven werd in de basisakte. In de meeste gevallen staat daar dat dit volgens de aandelen moet gebeuren.
Wellicht is het dus optie 2 in uw verhaal maar om 100% zeker te zijn moet u er uw basisakte bijnemen.
Groetjes,
Jessie
