In veel gebouwen moeten liften gemoderniseerd worden. In veel gebouwen is ook voorzien dat gelijkvloers niet moet bijdragen in de liftkosten.
Als er nu moet gestemd worden over deze modernisering moeten dan enkel de betrokken eenheden stemmen en moet de vereiste meerderheid enkel op die eenheden behaald worden?
mvg
3 Antwoord
Wij durven stellen dat slechts zeer uitzonderlijk in de basisakte overeengekomen wordt dat gelijkvloers NIET moet bijdragen aan de kosten van liften.
De regel betreffende uitsluitingen inzake stemmingen vindt u in :
B.W. Art. 577-6 § 9
b.v. : een syndicus mede-eigenaar mag niet deelnemen aan de stemming betreffende de kwijting van de rekeningen
Geachte
Voor een wijziging van de statuten voor zover deze de bijdrage in de lasten van de mede – eigendom betreft, is een 4/5 meerderheid vereist. In de praktijk wordt deze zelden gehaald…
In principe is elke mede – eigenaar stemgerechtigd, ook wanneer deze zelf geen belanghebbende is bij de stemming.
De wet voorziet wel dat lasthebbers – mede eigenaars niet deelnemen aan een stemming wanneer het over hun mandaat handelt.
Dat is hier, bij een stemming over de modernisatie van de lift, niet het geval.
Wanneer natuurlijk een mede – eigenaar die er geen direct belang bij heeft “neen” stemt en daarmee andere mede – eigenaren noodzakelijke werken ontzegt, kan dit bij de Vrederechter worden aangekaart als zijnde een onrechtmatige beslissing. Of de Vrederechter hierin volgt, hangt natuurlijk af van context tot context.
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS ADVOCATEN
