6 Antwoord
Herlees uw aankoopakte.
Is hierin een basisakte opgenomen ?
Is er soms de zogenaamde ”onttreking” in de aankoopakte opgenomen ?
Indien er een basisakte is voor het gebouw dan :
B.W. Art. 577-8 § 1
vraagt u de rechter een syndicus aan te stellen.
Deze kan dan de dwangmiddelen ter incasso gebruiken die in een goede basisakte opgenomen zijn.
wanbetalers :
https://blog.smartsyndic.be/qa/wanbetalers/
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-kan-men-efficient-een-wanbetaler-doen-betalen/
https://blog.smartsyndic.be/qa/basisakte-veranderen-kan-dat/
https://blog.smartsyndic.be/qa/moeten-andere-mede-eigenaars-opdraaien-voor-wanbetalers/
https://blog.smartsyndic.be/wat-als-een-mede-eigenaar-zijn-kosten-niet-betaalt
http://elfri.be/rechtspraak/gemeenschappelijke-lasten-inzake-medeëigendom-verjaren-na-5-jaar-2277bw
verder:
onttrekking :
https://blog.smartsyndic.be/qa/is-syndicus-vereist-bij-onttrekking-aan-de-appartementswetgeving/
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-een-gemeenschap-van-mede-eigenaars-beheren/
https://blog.smartsyndic.be/qa/afstand-doen-van-de-wetgeving-rond-mede-eigendom/
correctie : basisakte
Geachte
los van de vraag of de aanstelling van een syndicus geboden is, die dan een polis voor de volledige VME kan afsluiten, of die ene eigenaar nu wil of niet, kan ik nog meegeven dat degene die niet mee onderschrijft (in een scenario zonder VME en waarbij twee eigenaren zich verzekeren voor schade aan het gebouw (het hele gebouw), deze ene eigenaar in eens schadegeval zijn of haar aandeel in de schade niet uitgekeerd krijgt.
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
Hartelijk dank voor jullie antwoorden.
Er is voor dit blokje met 3 appartementen inderdaad een basisakte, waarin gesteld wordt dat een blokpolis verplicht is.
De 2 andere eigenaars zijn al jaren gewoon voor zichzelf verzekerd : de ene met een brandverzekering die de helft van het appartement nog niet eens dekt (hun makelaar is nog niet eens ter plaatse komen kijken !), de andere met een brandpolis waarvan de “makelaar beweert” dat ook de algemene delen volledig verzekerd zijn (wat me ten zeerste zou verbazen).
Ik word als nieuwe eigenaar dus al als bemoeiziek bekeken, alsof ik een procent zou verdienen aan de offertevoorstellen die mijn makelaar aanbiedt.
Het zou me spijten om naar de rechter te moeten stappen om een syndicus aangesteld te krijgen, want die man kost ook geld en jaagt ons allen op kosten die we eigenlijk kunnen vermijden.
Om moedeloos van te worden !
met vriendelijke groeten,
Ingrid.
