In onze VME is er een schadegeval door een waterlek. Dit waterlek komt van mijn waterleiding die gebarsten is in de gemeenschappelijke delen (kruipkelder). Dus volgens mij een schade in de gemeenschappelijke delen, nu wil de beheerder de verzekeringsfranchise op ons verhalen, terwijl de schade toch in de gemeenschappelijke delen heeft plaatsgevonden.
Kan dit zomaar?
1 Antwoord
Joske , In beginsel kunnen vijf hypothesen onderscheiden worden:
1. Schade én schadeoorzaak in één appartement. De eigenaar van dit appartement draagt de franchise.
2. Schade in één appartement maar schade-oorzaak in een gemeenschappelijk gedeelte. De franchise komt ten laste van de vereniging van mede-eigenaars.
3. Schade én schade-oorzaak in een gemeenschappelijk deel. De vereniging van mede-eigenaars draagt de franchise.
4. Schade in een gemeenschappelijk deel maar schade-oorzaak in een appartement. De eigenaar van dit appartement draagt de franchise.
5. Schade in één appartement en schade-oorzaak in een ander appartement. De eigenaar van het laatste appartement draagt de franchise.
De vraag is nu is het een gemeenschappelijke zaak of een privatief ?
Lees uw statuten erop na ….meestal zijn de leidingen BINNEN de kavel privatief en BUITEN uw privatieve kavel (app.) gemeenschappelijk of kan ook zijn dat uw waterleiding buiten uw kavel als privatief vermeld staat…maw. lees uw statuten van het gebouw erop na.
- indien privé…..is nr. 5
- indien gemeenschappelijk….is nr. 3
De schade veroorzaker = franchise voor zijn rekening.
