dag Jessie,
Ik volg al héél lang uw nieuwsbrieven en spaar ze allemaal op en heb een vraagje:
Ik ben eigenaar van een studio
Vandaag belde mijn huurder met de melding dat er water door mijn plafond sijpelt op mijn keukenkasten (en erin)
Boven ons verwees de huurder mij naar zijn huisbaas, maar deze is onbereikbaar……….en een wanbetaler.
De syndicus zegt mij de kraan dicht te draaien van de bovenburen and that’s it.
Ik kon hier geen genoegen mee nemen met dit antwoord en heb even in je nieuwsbrieven gezocht en in eentje van 12 sept staat
bij de taken van de syndicus het volgende:
“Met de wetgeving van 2010 werd het takenpakket voor de syndicus enorm uitgebreid. Hieronder vindt u een korte samenvatting van enkele van deze taken:
- Bewarende Maatregelen treffen: De syndicus moet ervoor zorgen dat wanneer er spoedeisende gevallen gebeurtenissen zijn, hij of zij ingrijpt en voorkomt dat er verdere schade ontstaat.”
Ik heb hem in een mail gewezen op zijn plicht volgens bovenstaande wetgeving, maar hij reageert evenmin.
Ondertussen sijpelt het water gewoon verder door mijn plafond, zijn mijn keukenkasten doornat en ben ik aan mijn lot overgelaten.
Wat kan ik doen?
bedankt bij voorbaat en mvg
1 Antwoord
Dag Carlos,
Bedankt voor uw trouw lezersschap. Er zijn verschillende aspecten die in overweging moeten genomen worden wat betreft het probleem van de waterlekken. In een appartement kunnen sommige waterleidingen privatief en andere waterleidingen gemeenschappelijk zijn. De enige manier om dat uit te vissen is om de basisakte te bekijken. Uw basisakte zal beschrijven welke buizen privatief dan wel gemeenschappelijk zijn.
Als de buizen in kwestie gemeenschappelijk zijn dan moet uw syndicus actie ondernemen en inderdaad bewarende maatregelen treffen. Als de buizen in kwestie privatief zijn, dan moet u de eigenaar van het appartement boven u rechtstreeks aanspreken.
U brengt best de persoon in kwestie per aangetekend schrijven op de hoogte. Daarnaast is er ook de kwestie van de verzekering.
Als uw syndicus zijn of haar werk gedaan heeft zou de VME een polis moeten hebben die brand -en waterschade dekt. Deze verzekering kan natuurlijk pas aangesproken worden als de oorzaak aangepakt werd. Daarnaast is er ook nog een franchise. Deze zal moeten gedragen worden door de VME of de mede-eigenaar (al naargelang de buizen privatief dan wel gemeeschappelijk zijn).
Ik hoop dat dit u wat verderhelpt.
Groetjes,
Jessie
