6 Antwoord
- OPRICHTING, SAMENSTELLING EN BEVOEGDHEDEN VAN DE RAAD VAN MEDE-EIGENDOM : ART. 577-8 §1 BW
In elk gebouw of groep van gebouwen omvattende ten minste twintig kavels met uitzondering van de kelders, garages en parkeerplaatsen, wordt door de eerste algemene vergadering een raad van mede-eigendom opgericht.
Deze raad wordt ermee belast erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert, onverminderd artikel 577-8/2 van het Burgerlijk Wetboek.
Daartoe kan hij, nadat hij de syndicus op de hoogte heeft gebracht, zonder kosten, kennis nemen en een kopie maken van alle stukken of documenten die verband houden met het beheer door deze laatste of betrekking hebben op de mede-eigendom.
Hij kan ongeacht welke andere opdracht of delegatie krijgen, zo de algemene vergadering daar met een meerderheid van twee derde van de stemmen toe beslist en zulks géén afbreuk doet aan de wettelijke bevoegdheden van de syndicus , de algemene vergadering en de commissaris inzake de rekeningen. (noot : de raad van mede-eigenaars heeft géén autonome beslissingsbevoegdheid dit is exclusief voorbehouden aan de algemene vergadering.)
Een door de algemene vergadering verleende opdracht of delegatie mag slechts betrekking hebben :
- op uitdrukkelijk vermelde handelingen (genoteerd in de notulen van die algemene vergadering)
- en geldt slechts voor één jaar.
Tevens bezorgt de raad van mede-eigendom , tijdens , de algemene vergadering de mede-eigenaars een omstandig jaarverslag over de uitoefening van zijn taak.
DE COMMISSARIS VAN DE REKENINGEN BENOEMING , VERPLICHTINGEN EN BEVOEGDHEDEN. Art 577-8/2 BW.
De algemene vergadering wijst jaarlijks een commissaris van de rekeningen aan, die al dan niet een mede-eigenaar is.
De commissaris van de rekeningen zal, tegen een door de algemene vergadering vastgestelde bezoldiging, instaan voor de verificatie van de rekeningen van de syndicus . Het wordt de commissaris uitdrukkelijk toegestaan te allen tijde ter plaatse inzage te nemen van de boeken, brieven en notulen en in het algemeen van alle geschriften van de VME. en hij kan zich hiertoe alle stukken en inlichtingen laten verschaffen door de syndicus en door derden die hij nuttig acht om zijn opdracht uit te oefenen.
De syndicus dient hem , zonder kosten , zijn volstrekte medewerking te geven.
De commissaris van de rekeningen zal verslag uitbrengen op de algemene vergadering over zijn werkzaamheden.
Hij heeft de bevoegdheid zich te verzetten tegen de uitbetaling van iedere som waarvan de gegrondheid hem niet bewezen lijkt.
Indien de syndicus het niet eens is met dit verzet kan hij zulks aangetekend kenbaar maken aan de banken waar de vereniging van mede-eigenaars rekeninghouder is.
Over één en ander zal op de eerst volgende algemene vergadering, die hij desgevallend zelf kan bijeenroepen zoals hierna gezegd, een beslissing worden genomen.
Hij kan de syndicus vragen een bijzondere algemene vergadering bijeen te roepen indien hij van oordeel is dat er dringende maatregelen vereist zijn; indien de syndicus hieraan geen gevolg geeft mag hij zelf de oproepingen versturen en de dagorde bepalen van deze vergadering.
B.W. Art. 577-8/1
B.W. Art. 577-8/2
Ook:
(Naar onze mening iets te hoog gegrepen qua kennis boekhouding, zeker bij kleine VME, die enkelvoudige boekhouding mag voeren).
https://kantoorvanwynsberghe.be/VSR.pdf
Steeds nuttig :
Herlees uw basisakte, reglement van mede-eigendom, RIO, syndicusovereenkomst en de notulen van de jongste vergaderingen.
https://www.notaris.be/nieuws-pers/detail/nieuwe-praktische-gids-voor-toekomstige-mede-eigenaars
https://issuu.com/orisnv/docs/brochure_mede-eigendom_v6/1?ff
(allen geconsulteerd op 09-02-2020)
https://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
Zijn NIET voorzien in de wet appartementsmede-eigendom 2010-2018, maar kunnen eventueel opgenomen worden in het RIO:
“Hij heeft de bevoegdheid zich te verzetten tegen de uitbetaling van iedere som waarvan de gegrondheid hem niet bewezen lijkt.”
De wetgever zag de controle door de CvR duidelijk als een controle “post factum”.
Dergelijke controle is tevens in tegenspraak met:
B.W. Art. 577-8 § 5
“………indien de syndicus hieraan geen gevolg geeft mag hij zelf de oproepingen versturen en de dagorde bepalen van deze vergadering…..”
Werkwijze NIET voorzien in:
B.W. Art. 577-6 § 2
Uiteraard wel mogelijk indien de CvR toevallig ook mede-eigenaar is en (samen met anderen?) 20 % vertegenwoordigt.
Een syndicus B.I.V. hoort de opname van hogerstaande beperkingen in het RIO te weigeren op grond van:
https://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
Art. 78, art. 81.
Mocht de VME (AV) deze weigering niet aanvaarden, dan rest hem als enige mogelijkheid zijn ontslag in te dienen.
