Ik woon in een appartementsblok van 12 eigenaars, bij de jaarlijkse vergadering zijn er 6 eigenaars aanwezig de andere zes geven volmacht aan een andere eigenaar, kan dit zomaar en hoe kunnen wij dit stoppen dat er toch of bijna alle eigenaars aanwezig zijn op de jaarlijkse vergaderingen, dit om belangrijke zaken goed gekeurd te kunnen worden?
Samengevat:
12 eigenaars
6 aanwezig – 6 volmacht aan 2 andere eigenaars
welke oplossing?
1 Antwoord
Dag Roos,
De wetgeving op de mede-eigendom zegt het volgende ivm het gebruik van volmachten tijdens de algemene vergadering in het appartementsgebouw:
“… Niemand mag meer dan drie volmachten aanvaarden. Een lasthebber mag evenwel meer dan drie volmachten krijgen als het totaal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan 10% bedraagt van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede- eigendom.”
Uit uw samenvatting begrijp ik dat er zes volmachten zijn die tussen twee mede-eigenaars verdeeld werden. De vraag is dan of die twee mede-eigenaars (1) elk drie volmachten dragen of (2) één van de mede-eigenaars meer dan drie volmachten gekregen heeft. In het eerste geval kunt u weinig doen. In het tweede geval begint de 10% regel te spelen die dan hoogst waarschijnlijk gebroken zal zijn.
Het gebruik van volmachten stoppen of verbieden is niet mogelijk gezien de wetgeving dat recht geeft aan iedere mede-eigenaar. De enige manier om dit aan te pakken is om met de mede-eigenaars die een volmacht geven een gesprek te voeren en ze te overtuigen toch persoonlijk op de Algemene Vergadering aanwezig te zijn.
Groetjes,
Jessie
