In oktober vorig jaar ging ik naar een appartement kijken. Bij de notaris werd door de syndicus schriftelijk meegegeven dat de maandelijkse gezamenlijke kosten gingen stijgen van 45 naar 55 euro. Er stond ook in dat de trappenhal ging gerenoveerd worden, en dat de stijging dan ook één van de redenen ging zijn. Een beetje misnoegd heb ik hieraan toegegeven, 10 euro extra voor een oud appartement op de vierde verdieping zonder lift is vrij veel. Eind januari kreeg ik een brief dat de kosten gingen stijgen tot 60 euro. Omdat ondertussen de trappenhal maar half geverfd was, ben ik hier niet op ingegaan en heb ik geantwoord dat ik dit eerst wou bespreken op een algemene vergadering. Hier is geen reactie op gekomen. Ondertussen betaal ik wel 55 euro. Mijn onderbuurvrouw betaalt eveneens niet het volledige bedrag voor deze reden.
Vorige week kreeg ik een sms dat ik de achterstand moest betalen want dat de verzekering niet betaald kon worden. Ik vroeg opnieuw naar een algemene vergadering, wat opnieuw werd geweigerd. Gisteren kreeg mijn onderbuurvrouw een aangetekende brief van haar, vandaag ik. Ik ben de brief nog niet kunnen gaan halen wegens het feit dat ik fulltime werk.
Kan ze van ons eisen dat we het bedrag al betalen? Mag zij een algemene vergadering weigeren? Het appartement is wettelijk helemaal niet in orde, vooral qua veiligheid, maar hier wilt ze dus ook niet dieper op in gaan. Ik zit met de handen in het haar, wat moeten we doen?
3 Antwoord
Inderdaad en het zal bizar blijven zolang u zich niet informeert (of laat informeren).
U redeneert als een huurder, deze kan inderdaad met de verhuurder-mede-eigenaar overeenkomen dat zijn bijdrage in de kosten van de gemeenschap maandelijks forfaitair wordt afgerekend (of nihil is).
Voor de mede-eigenaars gelden echter andere regels die voornamelijk de financiële stabiliteit van de mede-eigendom (op korte en lange termijn ) tot doel hebben.
Zoals u het voorstelt is ook de notaris in zijn informatieplicht tekort geschoten.
Als informatiebron is er natuurlijk :
Burgerlijk Wetboek Art.577-2 tot 14
Verder kunt u in uw bibliotheek vragen naar :
Mede-eigendom in de praktijk : gids voor appartementsmede-eigendom.
Auteur: Deborah Dobson en Peter Leyseele
ISBN9789076229713 (paperback) (uitgave Testaankoop)
Vergeet ook niet eens contact op te nemen met de commissaris van de rekeningen van uw gebouw of met een lid van de Raad van Mede-eigenaars zo er een is.
