Wij zijn een gemeenschap van 140 eigenaars in een hoofdzakelijk vakantie verblijf. De syndicus houdt zich niet aan de regels i.v.m het bestuur, noch met de boekhouding (?). De voorzitter van de raad van medebeheer is niet bij machte om tegen de (waan)zin van de syndicus in te gaan. De algemene vergadering is uitgelopen op een chaos, uit een dieper onderzoek is gebleken dat zowel de oproeping als de algemene vergadering op verschillende punten niet volgens de regels is verlopen. Wat kunnen wij als eigenaars doen tegen deze praktijken ?
3 Antwoord
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-onze-syndicus-ontslaan/
Stel een uitvoerig klachtendossier op dat u overmaakt aan het B.I.V. met kopie aan de FOD Economie Dienst Economische Inspectie.
Neem contact op met de leden van de RvME en de commissaris van de rekeningen en wijs hen op hun BA.
Bent u bereid zich voor de zaak in te zetten en ziet u niet op tegen een kleine financiële kost ?
Vraag de syndicus u de volledige lijst van de mede-eigenaars : naam, adres en e-mailadres over te maken:
B.W. Art. 577-8 § 4 16 °
(Hij is wel niet verplicht het e-mailadres te geven).
Lijst al uw grieven op in een brief en verzendklare e-mail.
Tracht zoveel mogelijk ME’s telefonisch te contacteren om hun e-mailadres te bekomen, het saldo stuurt u uw brief.
In de e-mail (brief) geeft u aan dat u niet alleen de fouten wil aanklagen maar ook medestanders zoekt om met een actieplan de situatie te verbeteren.
Maak een specifiek e-mailadres aan om de uitwisseling van informatie te vergemakkelijken, denk aan een blog, facebook.
Indien u een kritische massa bereikt hebt, nodig dan de syndicus uit op een informeel gesprek met een of twee andere ME’s en geef hem de kans met een ”propere lei” te herbeginnen.
Gaat hij niet in op deze uitnodiging of geeft ze geen resultaat, leg dit dan vast in een aangetekende brief, liefst gesteund door enkele andere ME’s.
In deze brief kunt u dan:
- een ingebrekestelling formuleren
- spreken over wanprestaties die een beëindiging contract zonder schadevergoeding rechtvaardigen
- vragen dat hij vrijwillig zijn opzeg geeft
- eisen dat hij een BAV bijeenroept betreffende zijn prestaties en eventeel ontslag
Let er op dat u niet zonder syndicus valt.
Hallo,
Heb met verwijzing naar de wet zo een lijst gekregen van alle mede eigenaars. Deze ingegeven in en exel bestand. Zo kan je hierboven beschreven procedure volgen om een B.A.V. te bekomen. Werk nu nog solo en kreeg onlangs via de Economische Inspectie (niet bevoegd voor burgerlijke klachten) steun van de consumenten ombudsdienst die mijn klacht volledig en ontvankelijk verklaarde (inbreuk Art 577-8, §4, 3°). Syndicus kreeg onlangs nog verlenging van zijn contract. Wie dit ondertekend heeft, weet ik niet.
MVG
Karel
