Onze syndicus weigert de nieuwe wet aan te passen en te gebruiken. Alle agendapunten worden nog altijd behandeld zoals 10 jaar geleden: “Iemand iets op tegen?…. Goedgekeurd met eenparigheid van stemmen.”
Het probleem ligt niet alleen bij de syndicus, die weet ook wel dat niemand van de mede-eigenaars weet dat er een nieuwe wet bestaat, laat staan dat iemand die wet gelezen heeft. Als ik dan over die nieuwe wet begin, vraagt hij aan de AV: “Iemand iets op tegen dat we het doen zo als vroeger? Het gaat toch goed zo.” En de AV geeft de syndicus gelijk.
Wat kan men daartegen doen?
1 Antwoord
Dag Frans,
De wetgeving stelt jammer genoeg niet hoe de stemprocedure moet verlopen. Wel stelt de wetgeving dat de notulen moeten weergeven wie tegen gestemd heeft en wie zich onthouden heeft. Mocht u dus tegen stemmen en u merkt dat de notulen dit niet weergeven dan begaat uw syndicus een fout. Dan kunt u best ook op het einde van de AV wanneer de alle nog aanwezige eigenaars de notulen mee moeten ondertekenen best een opmerking op het verslag schrijven. Op die manier kunt u aantonen dat er iets fout is gelopen bij de stemopname.
Wat veel mede-eigenaars zich niet realiseren is dat het belangrijk is dat de notulen deze informatie bevat want een rechter kan hierop beroep doen als er een aansprakelijkheidskwestie is. Stel bv. dat de AV geen meerderheid haalt om de liften conform te maken aan de nieuwe wetgeving en er gebeurt nadien een ongeval. Op dat moment kan een rechter de notulen consulteren en alle mede-eigenaars die zich verzet hebben bij de goedkeuring persoonlijk aansprakelijk stellen.
Groetjes,
Jessie
