Onze syndicus/bouwheer acht het blijkbaar niet noodzakelijk om een vochtproblematiek m.b.t. condensatie en insijpeling van water aan de terrassen op te lossen. Hierdoor ontstaat er o.a. schade aan de (private?) bekleding van de terrassen en mogelijk ook onzichtbare schade door insijpeling van water in het beton.
Kan ik de VR vragen om een bijzondere AV bijeen te roepen met verzoek tot het uitvoeren van deze werken of is dit niet te beschouwen als dringend/noodzakelijk? Dit sleept al enkele jaren aan met alsmaar grotere schade aan de bekledingen.
Bedankt.
1 Antwoord
Art. 3.89. Syndicus (577-8)
……..
§5. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van interne orde wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht:
1° de beslissingen die de algemene vergadering heeft genomen, uit te voeren en te laten uitvoeren;
2° alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer te stellen;
”Wat zijn dringende en noodzakelijke werken waar de syndicus mag/moet beslissen ?
Antwoord : arrest hof van Cassatie van 12 mei 2016 : Werken zijn dringend en noodzakelijk wanneer de gebrekkige toestand van die aard is om schade te berokkenen aan andere onderdelen van het gebouw , zelfs privatieve delen of een bedreiging vormt voor de veiligheid van de bewoners of bezoekers en dat de herstellingswerken aldus dringend en noodzakelijk zijn.
en
Art. 3.92.Rechtsvorderingen (577-9)
…..
§ 4. Iedere mede-eigenaar kan eveneens aan de rechter vragen, binnen een termijn die deze laatste vaststelt, de bijeenroeping van een algemene vergadering te gelasten ten einde over een door voornoemd mede-eigenaar bepaald voorstel te beraadslagen, wanneer de syndicus verzuimt of onrechtmatig weigert zulks te doen.
EN
Art. 3.87. Algemene vergadering: organisatie (577-6)
……..
§ 2. De syndicus houdt een algemene vergadering tijdens de in het reglement van interne orde vastgelegde periode of telkens als er dringend in het belang van de mede-eigendom een beslissing moet worden genomen.
Onverminderd het eerste lid, houdt de syndicus een algemene vergadering op verzoek van één of meer mede-eigenaars die ten minste één vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten. Dit verzoek wordt bij aangetekende zending aan de syndicus gericht, die binnen de dertig dagen na de ontvangst van het verzoek de bijeenroeping verzendt aan de mede-eigenaars.
EN
Art. 3.92.Rechtsvorderingen (577-9)
§1
…………….
Iedere mede-eigenaar kan echter alle rechtsvorderingen alleen instellen betreffende zijn kavel, na de syndicus daarover te hebben ingelicht die op zijn beurt de andere mede-eigenaars inlicht.
begrip kavel moet ruim geïnterpreteerd worden , tweevoudig eigendomsrecht enerzijds de privatieve kavels anderzijds de gemeenschappelijke kavel.
maw. onderneem actie en laat u deskundig bijstaan:
- aangetekende ingebrekestelling
- zoek gelijkgezinden en vraag een bijzondere algemene vergadering
- laat de problemen/schade deskundig vaststellen
- duidelijke notulen wat er beslist is
- naar de vrederechter
wet mede eigendom : link
