Beste, Ik lees met belangstelling uw teksten en vind ze nuttig.
Onze “residentie!!???” bestaat uit 4 blokken, samen meer dan twintig appartementen. De vier blokken regelen hun zaakjes ieder op een eigen wijze, echter zonder bestuur, zonder beroepssyndicus, zonder echte afrekeningen, enz.
Blok A is door zijn permanent geruzie nu zonder syndicus en er zou een beroeps moeten gevonden worden. Vraag: Blok A 7 appartementen hangt voor bepaalde zaken vast aan blok B, moet volgens mij onder één beleid, dus één syndicus komen, de Residentie moet één overkoepelende beroepssyndicus hebben voor de vier blokjes hebben, hoe ziet U dat?
Ik stel na vele jaren vast dat de basisakte fout is en dus onbruikbaar is voor de duizendsten. Ik stel vast dat mede-eigenaars van een garage in blok A al die jaren nooit als mede-eigenaars ter kassa werden gebeden. Ik stel vast dat de brandverzekering verkeerd werd verrekend .
Dat is echter niet het ergste. Er is een onvoorstelbaar onbegrip en een ongekende tegenwerking van een meerderheid van eigenaars omde zaken in het reine te brengen want dat gaat wat kosten.
Is de enige uitweg een klacht bij de vrederechter en met behulp van een advocaat een sundicus vinden die een nieuwe basisakte laat opstellen die dan goedgekeurd bij de notaris wordt neergelegd? Wat als de andere blokken gewoon hun kat sturen?
Welke middelen heeft een eigenaar om tegen de meerderheid in te eisen dat eindelijk alles corrcct gebeurt? Is het opschorten van het betalen van provisies waarop geen afrekening komt een toegestane methode om beweging in deze onwil te krijgen?
Vraag: Welke overheid gaat wanneer zulke wantoestanden controleren?
6 Answers
Beste, Uw verhaal komt nogal verwarrend over. De basisakte wordt opgesteld vanaf het ogenblik dat er meer dan één bewoonbare kavel in een gebouw is. Deze basisakte wordt opgesteld met informatie verkregen van de bouwheer. De basisakte is, samen met het reglement van mede eigendom de grondwet van elk gebouw. Als eerste wat U kan nagaan is of dat er één of meerdere ondernemingsnummers voor deze blokken bestaan. Als er één ON is voor de vier blokken, dan vormen zij juridisch één geheel, zijn er vier ON dan zijn het vier afzonderlijke juridische entiteiten.
U haalt een aantal punten aan die volgens Uw inziens niet correct zijn. Als U dat denkt en er ook andere mede eigenaars dat denken dan kan U een buitengewone algemene vergadering bijéén roepen om de basisakte te laten wijzigen. De procedure voor wijziging is echter niet zo eenvoudig ( deze staat nu al beschreven in Uw huidige basisakte).
Als goede raad en vertrekpunt kan ik U alleen maar aanraden om rustig rond te tafel te gaan zitten met de notaris die de bestaande basisakte heeft opgesteld en zijn visie te vragen, waarschijnlijk zal dit enige duidelijkheid scheppen. Deze notaris kan dan ook eventueel verdere stappen met U bespreken.
Direct naar een rechtbank lopen zal U veel geld kosten aan een advokaat en de rechter zal misschien een expert aanduiden ( weeral kosten) .
