Goede middag,
Wij willen de gevels van ons appartementsblokje renoveren. 2 van de 3 eigenaars zijn reeds jaren akkoord over de werken die zouden moeten uitgevoerd worden. 1 van de 3 eigenaars blijft maar talmen en de zaak rekken. De gevels worden er niet beter op. Is de 3e partij verplicht om mee te doen? Zo ja, voor het hele gebouw, of kan hij bijvoorbeeld eisen dat enkel de slechtste gevel gerenoveerd wordt en de andere 2 gevels niet (halfopen bebouwing)
Graag uw raad hierover
alvast bedankt en groetjes
sabine
1 Antwoord
Sabine,
om werken uit te voeren schrijft de wet voor dat er 3/4 meerderheid van de stemmen nodig zijn. Aangezien jullie slechts met 3 appartementen zijn en in de veronderstelling dat de quotiteiten gelijk verdeeld zijn (lees hiervoor de statuten na om zeker te zijn) hebben jullie in de praktijk echter unanimiteit nodig. Wat u zou kunnen doen is de gevel waarover reeds overeenstemming bestaat laten renoveren zoals u zelf ook suggereerde.
Zelf stelt u echter ook de vraag of de derde partij verplicht is om mee te doen. Bedoelt u dan dat de mede-eigenaars die het eens zijn de kosten van de 2 andere gevels zelf zouden dragen? Volgens mij kan dit, maar enkel en alleen maar als de derde mede-eigenaar hiermee akkoord kan dit. Echter, volgens mij is dit helemaal geen gezonde oplossing aangezien hij eigenlijk in de meeste gevallen (de statuten geven hierover uitsluitsel) mee moet betalen voor deze kosten. De derde mede-eigenaar zou het kunnen aangrijpen om zo nog andere zaken te blokkeren in de hoop dat de twee andere mede-eigenaars ook deze kosten zouden dragen.
Volgens mij zou U best de renovatie van elke gevel als aparte punten op de agenda plaatsen van de vergadering en hierover officieel stemmen op de vergadering. Bij een negatieve uitkomst van die stemming hebt u dan de mogelijkheid om met de notulen waarop de negatieve stemmen (voor de 2 andere gevels) genoteerd staan dan naar een rechter te stappen. Als de rechter dan oordeelt dat deze werken dringend en noodzakelijk zijn voor het behoud van het gebouw (bv. ook om schade te voorkomen) dan kan de derde eigenaar verplicht worden om mee te doen. Indien u deze route zou inslaan bespreekt u dit best echter met een advocaat. Mocht u dit willen kan ik u de contactgegevens geven van een advocaat die expert is in deze materie.
Met vriendelijke groeten,
Jessie
