Tijdens de eerste algemene vergadering van een nieuwbouwappartement, heeft de syndicus (aangebracht door de aannemer van het appartementenblok) de wettelijke bepaling omtrent minimumbedrag mededinging uitgelegd als zou dit het bedrag zijn, waarboven de VME verplicht zou zijn om studiewerk te laten uitvoeren omtrent een uit te voeren opdracht, door een daartoe gekwalificeerd studiebureau. En aangezien dit veel geld zou kosten en dus “ten nadele” van de VME zou zijn, heeft de syndicus voorgesteld dit bedrag op 100.000 euro vast te leggen !!
Als ik mij niet vergis, is het minimumbedrag mededinging, het bedrag waarboven een syndicus verplicht is minimaal 3 offertes op te vragen voor een uit te voeren werk. Vandaar het woord “mededinging”: meerdere offertes die meedingen naar een opdracht. Het is dus in het belang van VME dat dit bedrag niet te hoog ligt.
Aangezien deze syndicus in feite een vennootschap is met als hoofdactiviteit “syndicus”, vind ik dit een erg vreemde zaak. Mij lijkt dit een bewuste misleiding van de VME, om zich te ontdoen van de verplichting tot opvragen van meerdere offertes.
Rekening houdende met het feit dat iedereen na de vergadering getekend heeft voor alle beslissingen vastgelegd tijdes deze vergadering, wat kan hiertegen nog ondernomen worden ?
2 Antwoord
Dag Koen,
U kunt de syndicus vragen een nieuw punt op de agenda plaatsen om dat bedrag te wijzigen op de volgende AV. Merk echter op dat men niet verplicht is om bij mededinging minimum drie offertes op te vragen. Twee is al voldoende want mededinging betekent gewoon meer dan één.
Misschien heeft uw syndicus dit voorgesteld omdat hij anders misschien extra kosten aanrekent als hij meerdere offertes moet opvragen? Ik zou dus zeker zijn of haar contract eens onder de loep nemen wat dat betreft om te weten wat de kosten hiervan zijn. Kwestie van nadien ook niet voor onaangename verrassingen te komen te staan.
Groetjes,
Jessie
