Geachte,
Mijn ouders wonen in een appartementsgebouw bestaande uit 6 appartementen met een dakappartement en volgens ons deel uitmakend van een geheel bestaande uit 18 appartementen met een dakappartement. Bij oplevering van het geheel werd het geheel door de bouwheer opgesplitst in drie afzonderlijke gebouwen met 3 niet erkende syndici.
Dit is volgens ons niet correct daar:
* Zogezegde 3 gebouwen staan op zelfde vloerplaat.
* Dakappartement bestrijkt de 3 gebouwen.
* Garages behorend bij de 3 gebouwen staan op dezelfde vloerplaat en hebben een gemeenschappelijk dak.
Kan het beheer hier gevoerd worden door 3 niet erkende syndici mede-eigenaars?
Dient het beheer uitgevoerd worden door een erkend syndicus ( alhoewel dit geen garantie is tot beter beheer )
m.v.gr.
Willy
1 Antwoord
U bent hier op een website die, terecht, aanmoedigt dat de ME’s mondig optreden en o.a. het beheer in eigen handen nemen door een onder hen aan te duiden als syndicus mede-eigenaar.
Herlees uw basisakte (en aankoopakte) :
Gaat het hier om drie afzonderlijke gebouwen met elk een VME (en ondernemingsnummer) met j/n een overkoepelende hoofdvereniging ?
U kan dit opzoeken via :
http://kbopub.economie.fgov.be/kbopub/zoekadresform.html
Het verwondert ons ten zeerste dat een bouwheer het initiatief zou genomen hebben met syndici zonder erkenningsnummer scheep te gaan.
Het B.I.V. zal zeker bereid zijn om u te helpen aan deze wantoestand een einde te maken.
http://www.biv.be/NV_3_E.php?lingua=NL
Ook :
http://www.elfri.be/geen-hoedanigheid-niet-betalen
N.B. :
Soms wordt beweerd dat u geen syndicus kunt zijn zodra er meer dan 20 kavels zijn.
Dit is een drogreden, de enige wettelijke voorwaarde is dat u mede-eigenaar bent. Laat u ook niet afschrikken door de zogezegde moeilijkheid bij >20 kavels verplicht dubbel boekhouden voeren.
Ook voor de syndicus mede-eigenaar ”om niet” (=gratis) zijn hiervoor oplossingen :
In overleg met de ME’s kan hij :
- overgaan tot de aanschaf van een gespecialiseerd boekhoudpakket voor syndici.
- de verwerking van de gegevens toevertrouwen aan gespecialiseerde firma’s/ kantoren (Zoals trouwens sommige makelaars ook doen).
Het spreekt vanzelf dat de eindverantwoordelijkheid steeds bij de syndicus blijft liggen.
